Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential und schönem Obstgarten in Reichartshausen

Objektbeschreibung

Das hübsche Einfamilienhaus bietet Ihnen nach einigen Sanierungsarbeiten viel Potential für die ganze Familie.

Ursprünglich wurde es 1949 in Massivbauweise erbaut und dann 1970 erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf 2 Wohnebenen und 7 Zimmer verteilen.



Das großzügige 578 m² große Grundstück bietet Ihnen einen tollen Obstgarten und reichlich Platz für Ihre Kinder.

Eine schöne Terrasse und ein Wintergarten sind ideal für Entspannung und Familienaktivitäten im Freien.



Im Erdgeschoss des Hauses wurden seit 2014 Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt: teilweise neue Fenster, neue Böden, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten, teilweise Erneuerung der Wasserleitungen.

Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein großer Flurbereich mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein Esszimmer und eine Tageslichtküche mit Einbauküche und Speisekammer zur Verfügung.



Im Obergeschoss gab es keine Sanierungen. Dieses bietet Ihnen noch Ausbaupotential und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen saniert zu werden.



Aktuell befindet sich hier noch ein kleines Badezimmer, eine große Wohnküche, die als Zimmer ausgebaut werden kann sowie 2 weitere Zimmer.



Im Dach befindet sich noch ein Dachspeicher (nicht gedämmt).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Kellerbereich ist noch in einem ursprünglichen Zustand. Von der Kellerebene besteht ein direkter Zugang in die Garage, sodass Einkäufe trockenen Fußes direkt im Haus verstaut werden können.



Die Zuwasserleitungen ins Haus wurden 2022 erneuert, im Haus wurden sie nur teilweise erneuert. Glasfaseranschluss ist vorhanden.



Die Heizung läuft bislang über Strom, Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. Hier besteht auf jeden Fall Erneuerungsbedarf.



Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme und Potential sind, das sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Handlungsbedarf besteht in den Gewerken wie Dach, Heizung, teilweise Fenster, Elektrik, teilweise Wasserleitungen, teilweise Böden, Bad, etc.



Das Grundstück und Gebäude befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortskern II" der Gemeinde Reichhartshausen. In Bezug auf die bereits stattgefundene Sanierungsauftaktveranstaltung am 30.06.2022 im Centrum möchten wir Sie hiermit gerne auf die Möglichkeit hinweisen, dass für die Modernisierung des Gebäudes und gegebenenfalls auch Abbruchmaßnahmen ein Zuschuss- und /oder eine erhöhte steuerliche Abschreibung gemäß §§7h, 10f EstG in Anspruch genommen werden kann.



Weitere Informationen erhalten Sie hier direkt bei der Gemeinde.

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