Exklusives Wohnen im Herzen von Obermenzing – Ruhe, Grün & Lebensqualität auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

Pasing-Obermenzing

Dieses frei stehende Einfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing verbindet den besonderen Charme eines klassischen Kaffeemühlenhauses mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer gepflegten Ausstattung. Auf einem großzügigen 542 m² großen Grundstück gelegen bietet die Immobilie rund 170 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss mit reichlich Stauraum. Das Haus ist sofort bezugsfrei und somit ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Das Gebäude wurde 1937 errichtet und von den Eigentümern in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt, während hochwertige Materialien und moderne Technik für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.



Erdgeschoss – Stilvoll und gemütlich



Schon im Eingangsbereich wird man von einem Windfang mit praktischen Einbaumöbeln empfangen. Das separate Treppenhaus mit Buchenholztreppe ist vom Wohnraum abgetrennt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit edlem Eiche-Fischgrätenparkett ausgestattet und durch eine nicht tragende Wand verbunden – so lässt sich bei Bedarf ein besonders großzügiger Wohnbereich schaffen.



Ein hochwertiger Schwedenofen der Marke Contura sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2012 komplett saniert und verfügt über eine Dusche, WC und eine elektrische Fußbodenheizung. Die moderne Nolte-Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Backofen sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Spotbeleuchtung in Bad, Flur und Küche rundet das Lichtkonzept harmonisch ab.



Obergeschoss – Viel Platz und Gartenblick



Mit ca. 72 m² bietet das Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den sonnigen Garten befinden sich hier weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC (unsaniert). Parkettböden und eine Holzdeckenverkleidung unterstreichen den wohnlichen Charakter.



Dachgeschoss – Moderner Rückzugsbereich



Der Dachstuhl wurde 2015 für rund 120.000 € umfassend ausgebaut. Er bietet ca. 25 m² anrechenbare Wohnfläche und verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, neue Kunststofffenster sowie eine Klimaanlage. Ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort.



Kellergeschoss – Funktional und geräumig



Das Untergeschoss bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten, einen Wasch- und Trockenraum sowie zusätzliche Nutzfläche, die das Haus besonders praktisch macht.



Außenbereich – Entspannung und Privatsphäre



Das Grundstück in sonniger Südausrichtung ist liebevoll angelegt und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Eine große Terrasse lädt zu geselligen Sommerabenden ein, während die großzügige Fass-Sauna im Garten für Wellnessmomente sorgt. Der gepflegte Garten bietet ideale Bedingungen für Familien und Hobbygärtner. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.



Technik & Modernisierungen



Gaszentralheizung mit Solar-Pufferspeicher (2013)

Alarmanlage (2016, App-steuerbar)

Elektrische Fußbodenheizung im EG-Bad

Hochwertige Fenster (teilweise Kunststoff, teilweise isolierverglaste Holz-Sprossenfenster)

Renovierungen in den Jahren 2011–2016

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss (2015)

Fazit



Dieses Haus vereint historische Architektur, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf charmante Weise. Die ruhige Lage, der sonnige Garten, hochwertige Ausstattungsdetails und die sofortige Bezugsfreiheit machen es zu einer seltenen Gelegenheit in Obermenzing – ideal für alle, die ein gepflegtes, bezugsfertiges Eigenheim mit besonderem Charme suchen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

• Sofort bezugsfrei
• Voll unterkellert (Abstellräume, Wasch- & Trockenraum)
• Sonnige Südausrichtung
Erdgeschoss
• Windfang mit Einbaumöbel
• Separates Treppenhaus mit Buchenholztreppe
• Wohnzimmer & Schlafzimmer mit hochwertigem Eiche-Fischgrätenparkett
• Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer (nicht tragende Wand)
• Schwedenofen der Marke Contura
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und elektrischer Fußbodenheizung (2012 saniert)
• Nolte-Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Kühl- & Gefrierschrank
• Decken-Spots in Bad, Flur und Küche
Obergeschoss (ca. 72 m²)
• Parkettböden
• Holzdeckenverkleidung
• Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten
• Tageslichtbad mit Dusche und WC (unsaniert)
• Einbauküche mit E-Geräten
Dachgeschoss (ca. 25 m² anrechenbare WF)
• 2015 für ca. 120.000 € neu ausgebaut
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Neue Kunststofffenster
• Klimaanlage
Technik & Modernisierungen
• Gaszentralheizung mit Solar-Pufferspeicher (2013)
• Alarmanlage (2016, App-steuerbar)
• Teilweise Kunststofffenster, teilweise isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
• Renovierungen 2011–2016
Außenbereich
• Große Terrasse in Schreinerarbeit
• Garten mit Südausrichtung
• Große Fass-Sauna (2016) mit Außendusche
• Whirlpool der Marke Armstark (2012)
• Große Garage + zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.