3 WOHNEINHEITEN, VIEL WOHNFLÄCHE UND EIN 2.300 m² GROSSES GARTENPARADIES!

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst Anbau in einer grünen Randlage von Bork. In Summe stehen Ihnen hier ca. 344 m² Wohnfläche und ein ca. 2300 m² Gartenparadies zur Verfügung!



Von dem eigentlichen Umfang der zum Verkauf stehenden Liegenschaft erhalten Sie erst den richtigen Eindruck, wenn Sie direkt davor stehen. Beide Gebäude präsentieren sich mit einer stattlichen Größe und einer soliden Bauweise. Die Außenanlagen nebst Zuwegungen machen einen sehr guten Eindruck. Das hier mit viel Herzblut instandgehalten wird, sehen Sie.



Das Zweifamilienhaus:

Baujahr ca. 1991, nicht unterkellert, 2 Wohneinheiten, vermietet, 1 Garage, Elektro-Fußbodenheizung



Eine solide Bauweise und eine gute Raumaufteilung sind Eigenschaften, die dieses Haus am besten beschreiben. Bei der Architektur hat man sowohl Funktionalität als auch Weitsicht im Hinblick auf die Nutzung berücksichtigt. Auch das macht diese Immobilie zu etwas besonderem.



Wohnung 1: Erdgeschoss und Obergeschoss, Wohnfläche von ca. 132 m² mit Terrasse und Garten



Die Wohnfläche teilt sich auf zwei großzügige und modern ausgestattete Ebenen. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse und ein schöner Gartenanteil. Seit dem 01.08.2024 ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete inklusive Garage beträgt monatlich € 900,-- zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 120,--. Der Pflegezustand dieser Wohnung ist erstklassig.



Wohnung 2: Dachgeschoss, Wohnfläche von ca. 58 m²



Die Wohnfläche teilt sich auf zwei geräumige Zimmer nebst Küche, Diele und Bad. Der Vorzug dieser Wohnung ist der große Vorflur vor dem Eingangsbereich und der separat gelegene Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Waschmaschine, den Trockner und diverses bietet. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Der Mietvertrag wurde mündlich vereinbart. Die Warmmiete beträgt monatlich € 350,--. Der allein lebende Mieter bewohnt die Wohnung nur wenige Wochen im Jahr. Die Räume präsentieren sich mit einem gediegenen und gemütlichen Ambiente. Dennoch hat auch diese kleine Wohnung durchaus ihren Reiz!



Der Anbau: NT Ölheizung von 1996, Warmwasser über die Heizung

1977 erstellt, Wohnfläche von ca. 153 m² zzgl. Nutzfläche von ca. 54 m² im Erdgeschoss, Doppelgarage zzgl. umfangreiche Stellplatzflächen, NT Ölheizung von 1996, Warmwasser über die Heizung



Mächtig und hoch wirkt der Anbau bei der Betrachtung. Ein großer Einfahrt/Stellplatzbereich nebst 2 Garagen ergänzt die Dominanz dieses Gebäudeteils. Das Haus wird von dem Eigentümer bewohnt. Die Ausstattung ist einfach und gepflegt. In Teilbereichen wurde schon modernisiert. Die Immobilie wird bei einem Eigentümerwechsel frei gezogen.



Grundstücksgröße von ca. 2300 m² inkl. hochwertigem Gartenhaus u. Nebengebäude



Ein weitläufiges Gartenparadies mit Zugängen von beiden Häusern und von der Stellplatzseite des Anbaues. Ob langfristig eine Option für eine Hinterlandbebauung besteht, wird sich aus den Bebauungsplänen und neuen Richtlinien ergeben, die derzeit auf dem Prüfstand stehen. Eine Bauvoranfrage wird für Klarheit sorgen. Dieses obliegt dem neuen Eigentümer.



Unsere Meinung:



Diese massiv und solide gebaute Liegenschaft macht bereits vor der Haustür einen besonders gepflegten Eindruck. Im schönen Ortsteil Bork gelegen, mit guter Infrastruktur macht hier alles ein stimmiges Bild. Die Substanz, die drei Wohneinheiten und das herrliche Gartenparadies sind äußerst reizvoll.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- GARTENPARADIES
- BEGEHRTE WOHNLAGE
- Gäste-WC
- Rollladen
- Gartenhaus
- Nebengebäude

Mehrgenerationen Wohnen ist hier möglich!
Merkmale:
+ ruhige Randlage
+ Zweifamilienhaus von 1991 mit Garage
+ Wohnhausanbau von 1977-Verklinkerung mit Doppelgarage
+ 3 Wohneinheiten
+ nicht unterkellert
+ Grundstück von ca. 2.300 m²
+ Gartenhaus
+ Nebengebäude
+ zwei geschützte Terrassen
+ SAT Anlage
Zweifamilienhaus: Elektrofußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wohnung 1: Wohnfläche von ca. 132 m², Erdgeschoss und Obergeschoss
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnen/ Essen
Obergeschoss: Diele, Badezimmer, drei Schlafzimmer mit guten Größen
Wohnung 2: Wohnfläche von ca. 58 m², Dachgeschoss
Zugang über Treppenhaus, Vorflur, Hauswirtschaftsraum, Eingang Wohnung, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Anbau: Wohnfläche von ca. 153 m², Erdgeschoss und Obergeschoss, Haupt-und Nebeneingang
Erdgeschoss: Flur, Küche , Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad
Nutzflächen im Erdgeschoss: ca. 54 m²- separater Zugang über die Stellplatzfläche
Diele, Waschen/Trocknen , Hauswirtschaftsraum, Vorrat, Heizung,

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 1735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparka
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de