Gesamtstraßenansicht
Gesamtstraßenansicht
Blick in die Bahnhofstraße
Ansicht Wohnhaus
Ansicht Hofseite
Ansicht Nebengelass Hofseite
Doppelgaragen
Gewerbeeinheit
Küche GE
Eingang Bürobereich GE
Treppenflur 1
Treppenflur 2
DG
Keller 1
Zugang GE
Eine gute Adresse für Ihre Anlage
14943 Luckenwalde
- 475.000 €
- Kaufpreis
- 180,81 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 658,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
475.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1904
vermietbare Fläche
291,81 m²
Grundstücksgröße
658,00 m²
Anzahl Bäder
4
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
5
Portal-Objekt-Nr.
H8712607
Anbieter-Objekt-Nr.
340-18003
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Im Kundenalleinauftrag bieten wir zum Kauf an: ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Bahnhofs in Luckenwalde. Das WGH verfügt über 3 Wohneinheiten (2 Zwei-Zimmerwohnungen und 1 Einzimmerwohnung) und 1 Gewerbeeinheit. Zudem ist das Grundstück noch mit einem massiv errichteten Nebengelass bebaut, einer Doppelfertiggarage und einer gepflasterten Parkfläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 18.854 EURO und kann zum 01.03.26 weiter erhöht werden.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet, die Ausgleichsabgabe wg. abgeschlossener Sanierung wurde vom Verkäufer entrichtet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sanierungsgebiet (Ausgleichszahlung erl.)
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1904 massiv errichtet und in 2005 saniert. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Außenfassade zur Bahnhofsseite gedämmt und eine neue Brennwerttherme für die zentrale Gasheizung installiert.
Im EG befindet sich ein Reisebüro mit Verkaufsraum, Büro, Technikraum, Küche und WC.
Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen: eine 2-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung. Im DG befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung. Alle Bäder in den Wohnungen verfügen über Duschen.
Das massiv errichtet Nebengelass auf dem Grundstück dient als Fahrradschuppen und Abstellfläche für die Mieter.
Die Doppelfertiggarage wird ebenfalls von 2 Mietern genutzt.
Denkbar erscheint eine Verdichtung des Grundstückes durch den Bau weiterer Wohnungen, z.B. durch Einbeziehung und Umbau des Nebengelasses und der Garagen - und Parkfläche.
Sonstige Angaben
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter Lage in der Nähe des Bahnhofs der Kreisstadt Luckenwalde im Landkreis Teltow-Fläming.
Luckenwalde hat ca. 21.000 Einwohner mit einem Durchschnittsalter von ca. 47 Jahren. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und eine Bahnanbindung nach Berlin. Die Fahrtzeit bis nach Berlin-Hauptbahnhof beträgt nur 38 Minuten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Mittelbrandenburgische Sparkasse
Geraldine Schuster
Saarmunder Str. 61
14478 Potsdam
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Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Luckenwalde auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.08.2025 aktualisiert.
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