Hausansicht
Hauseingang
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Terrasse
Garten
Garten
Terrasse
Kinderzimmer/Büro
Treppenauf-/abgang
Ankleide mit Durchgang zum Schlafzimmer
Durchgang Ankleide ins Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Badezimmer Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Dachterrasse
Dachterrassse
Waschküche
Hobbyraum
Parkplatz mit E-Anschluss
Starkstrom für E-Auto
Starkstrom für E-Auto
Kennwert Energieausweis
Erstbezug einer neuen Doppelhaushälfte
86165 Augsburg
- 2.400 €
- Kaltmiete
- 140,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 235,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaltmiete
2.400,00 € / Monat
Warmmiete
2.790,00 € / Monat
Nebenkosten
390,00 € / Monat
Kaution
7.200,00 €
Baujahr
2024
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
235,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8712601
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/011344
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Objektbeschreibung
Erstbezug einer neu erbauten Doppelhaushälfte!
Die neugebaute Doppelhaushälfte bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viel Raum und eine wirklich schöne Ausstattung für ein komfortables Wohngefühl. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung und hochwertigen Böden ausgestattet.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss und genug Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier können Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen und das Familienleben in vollen Zügen genießen. Von dort gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten – ideal zum Entspannen im Grünen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Außerdem können Sie sich über ein echtes Highlight freuen: ein großzügiges Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie hochwertige Badarmaturen zum Wohlfühlen.
Das ausgebaute Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss, komplett ohne Dachschrägen (Flachdach), ist ein weiteres Highlight: Hier erwartet Sie ein großes Studio, das sich hervorragend als privater Rückzugsort, kreativer Arbeitsbereich, weiteres Schlafzimmer oder für gemütliche Feiern eignet. Ein separates Bad mit Badewanne komplettiert diesen Bereich. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die große, sonnige Dachterrasse (Südseite), die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.
Auch im Kellergeschoss (zusätzlich zur Wohnfläche!) gibt es viel Platz: Neben einem Technikraum und zwei kleineren Räumen zur Lagerung oder Wäschetrocknung finden Sie hier einen geräumigen Hobbyraum - perfekt für Sport, Basteln oder als zusätzliches Arbeitszimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (zzgl. 85 EUR monatl.) mit Starkstrom-Steckdose zum Laden von Elektroautos direkt am Haus.
Das Haus ist ab sofort bezugsbereit und freut sich auf seine neuen Bewohner.
Sonstige Angaben
Alle Angaben und Größen stammen vom Eigentümer
Lagebeschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte liegt in einem neuen Wohngebiet in Lechhausen im sog. "Puppenkistenviertel" im Emmaweg. Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart. In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Eva Straub
Halderstrasse 3-5
86150 Augsburg
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Dieses Haus wird seit dem 14.08.2025 in der Kategorie Häuser zur Miete in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.08.2025 aktualisiert.
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