*** Investieren Sie in die Zukunft: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Walldorfer Lage ***

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Wohn- und Geschäftshaus in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Walldorf an. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.



Grundstücksgröße: ca. 517 m²

Wohnfläche Haupthaus und Anbau: ca. 164,44 m²

Nutzfläche Haupthaus und Anbau: ca. 207,49 m²

Baujahr Haupthaus: ca. 1927 / Baujahr Anbau: ca. 1942

Fläche Verkaufsraum: ca. 31,88 m²



Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Haupthauses, aufgeteilt in einen Verkaufsraum sowie drei angrenzende Räume, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büros, Praxisräume oder Ladengeschäft– hier bleiben keine Wünsche offen. Selbständige und Gewerbetreibende finden hier ideale Bedingungen, um ihr Geschäft erfolgreich zu führen. Ein Bad mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Parkflächen sind vor dem Verkaufsraum vorhanden.



Im Obergeschoss steht Ihnen eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit eigener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um sich den ganz persönlichen Rückzugsort einzurichten.



Im Dachgeschoss (Nutzfläche) können Sie sich ein Gästezimmer und einen Homeoffice-Arbeitsplatz einrichten. Zusätzliche Fläche bietet das Studio sowie der Abstellraum. Ein separates WC ist hier ebenfalls vorhanden.



Weiteren Wohnraum bietet das separate 1,5-Zimmer-Apartment mit eigenem Zugang, welches sich in einem Anbau im Garten befindet. Dieses verfügt über ein Bad mit Dusche sowie eine kleine Küchenzeile. Es eignet sich perfekt für Gäste oder zur Vermietung an Monteure oder Flugpersonal und kann eine zusätzliche Einkommensquelle darstellen.



Für Ihre Autos steht eine Garage sowie weitere Stellfläche im Hof zur Verfügung.

Lagerflächen finden Sie im Garagenanbau sowie im Keller des Anbaus sowie des Haupthauses.



Die flexible Nutzung macht die Immobilie zu einer interessanten Investition, die an zukünftige Bedürfnisse angepasst werden kann und vereint die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbständige, Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage.



Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot überzeugen!



Das Haus wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die hier gemachten Angaben stellen den Ist-Zustand dar. Alle uns vorliegenden Bauunterlagen können eingesehen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

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Sonstige Angaben

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