Image 7. Aug. 2025, 16_10_10
Wohn-/Geschäftshaus in Augsburg
86154 Augsburg
- 3.400.000 €
- Kaufpreis
- 1.036,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 49
- Zimmer
- 500,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
3.400.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
vermietbare Fläche
1.036,00 m²
Grundstücksgröße
500,00 m²
Anzahl Bäder
25
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
8
Portal-Objekt-Nr.
H8712125
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010561
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Augsburg-Oberhausen
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen. Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 25 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.027 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.409 m².
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
12 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 840 m² Wohnfläche
13 x 1-Zimmer-Apartments mit ca. 187 m² Wohnfläche
(davon sind aktuell 5 Einheiten nicht vermietet)
Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 17.000 €, mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der leerstehenden Einheiten.
Sanierungsbedarf:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Maßnahmen sind einzuplanen:
Fassadensanierung erforderlich
Treppenhaus muss gestrichen werden
Eingangsbereich: Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Briefkastenanlage empfohlen
Ausstattung und Besonderheiten:
8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
12 Balkone, überwiegend bei den 3-Zimmer-Wohnungen
Zentrale Lage in Augsburg-Oberhausen mit guter Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
Baujahr: 1970
Kaufpreis: 3.400.000 €
Fazit:
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Möglichkeit, in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich nicht nur die Attraktivität des Hauses steigern, sondern auch die Mietrendite nachhaltig verbessern.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Maxim Eurich
Hermanstraße 17
86150 Augsburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 13.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.08.2025 aktualisiert.
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