Einziehen und Loswohnen!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine solide Substanz und überschaubaren Pflegeaufwand legen. Auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie rund 84m² Wohnfläche – ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich sowie einen nicht ausgebauten, aber gedämmten Dachboden.

Ein Zuhause mit Charakter und Substanz.



Das Haus wurde 1962 erbaut und laufend in Stand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung und der gute Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss finden sich neben einem modernisierten Gäste-WC (Sanierung 2015) eine funktionale Küche mit moderner Einbauküche (ca. 2017) und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.



Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und mit einem kleinen Schuppen ausgestattet – perfekt für Gartenmöbel, Fahrräder oder den obligatorischen Rasenmäher, der bei diesem Grundstück schon als Bonus dazugehört.



Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne – ein stiller Rückzugsort für die erste Tasse Kaffee am Morgen.



Die Fenster wurden in den frühen 90er-Jahren durch langlebige Vollholz-Mahagoni-Thermopen-Elemente ersetzt. Die Balkontür besteht aus Kunststoff. Das Dach wurde 2011 umgedeckt und in Pappdocken gelegt sowie gedämmt. Der Schornsteinkopf wurde 2012 verschiefert.



Die Bodenbeläge in Wohnzimmer und zwei der drei Schlafzimmer wurden 2013/2014 durch modernes Laminat ersetzt. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2024 erneuert. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990 und ist funktionstüchtig, muss aber innerhalb von zwei Jahren nach Bezug des Hauses ausgetauscht werden. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße bereits vorhanden.



Der voll unterkellerte Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen – sei es als Hobbyraum, Hauswirtschaftsfläche oder Stauraum.



Ob als solide Kapitalanlage oder als Einstieg ins Wohneigentum – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die ruhige Lage und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. In der Kombination aus kompakter Wohnfläche und tollem Grundstück bietet sie ein rundes Gesamtpaket.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

- Reihenmittelhaus mit ca. 84m² Wohnfläche
- Zwei Vollgeschosse + voll unterkellert
- ca. 256 m² Grundstück
- Dach wurde 2011 umgedeckt und gedämmt
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Vollbad im Obergeschoss
- Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche aus 2017
- Schlafzimmer mit Balkon

Sonstige Angaben

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