Ein-/Zweifamilienhaus in Weidenberg

Objektbeschreibung

Das große Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weidenberg und bietet eine Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von circa 1130 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, was das Parken für Sie und Ihre Gäste bequem macht. Es sind im hinteren Bereich drei weitere Bauplätze auf dem Grundstück möglich.

Das Haus wurde circa 1932 erbaut und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Sanierungsarbeiten sind erforderlich, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide Konstruktion, und die voll ausgebauten Dachflächen bieten zusätzlichen Wohnraum. Die vollständige Erschließung und die Unterkellerung des Objekts bieten weitere Vorteile.

Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die für eine großzügige Raumgestaltung sorgen. Ein Badezimmer mit Badewanne, pro Etage, und ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die Familie. Ein Abstellraum gibt zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Haus ist momentan auf je eine Wohnung pro Geschoss und eine kleine Einliegerwohnung im Dach aufgeteilt.

Die Elektrizität wird über drei moderne MME-Zähler, davon ein Doppeltrarifzähler, erfasst.

Der Außenbereich des Objekts ist ebenfalls sehr ansprechend, da es eine Terrasse mit Pergola und einen großen Garten gibt, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Die technische Ausstattung umfasst Kabelfernsehen und Telekomanschluss, was Ihnen eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Es ist jedoch zu beachten, dass das Objekt eine Energieklasse von H aufweist, was bedeutet, dass es einen sehr hohen Energiebedarf hat. Dies sollte bei der Planung und Ausführung von eventuellen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Trotzdem bietet dieses Haus mit dem großzügigen Grundstück viel Potenzial für eine Familie oder ein Paar, das nach einem individuellen Zuhause sucht.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Haus in Weidenberg mit zwei Stockwerken und ca. 160 qm Wohnfläche. Die Garage am Haus wird derzeit als Abstellraum genutzt.
Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Wohnküche und Gäste WC, Obergeschoss mit 3 Zimmern Wohnküche und Bad. Dachgeschoss mit zwei Zimmern und WC.
Das Objekt ist voll unterkellert.
In der Scheune können größere Fahrzeuge untergebracht werden. Derzeit wird die Scheune als Holzlager und Lagerraum genutzt. Zwei Abstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Sonstige Angaben

Durch die Lage im Untermarkt und dem großzügigen Grundstück von über 1.100 qm wären noch weitere Häuser möglich. Somit ist der Grundstückswert bei durchschnittlich 118 EUR pro qm. Dies ergibt einen Gesamtgrundstückswert - Stand Juni 2025 - von ca. 134.000 €.

weitere Angaben:

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche Haus: 160,00 m²,

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000