Zweifamilienhaus am Berliner Stadtrand - komfortable Eigennutzung und Einnahmen aus Vermietung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilweise vermietetes, komfortables Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Sauna/-Gästehaus in attraktiver Lage am Stadtrand von Berlin.

Kein Sanierungs-Modernisierungsrückstau!
2015 Kunststofffenster mit elektr. Außenjalousien
2016 neue Küchen
2020 neue Elektroverteilung inkl. FI-Schalter
2021 Nebengebäude und Garagen neuer Fassadenanstrich
2022 Öltank demontiert, neue Gasbrennwerttherme, Schornsteinrohr
2024 Glasfaseranschluss in allen Etagen
und vieles mehr

Haus:
2 Etagen, voll unterkellert, plus ausgebautes Dachgeschoß.
Je Etage: 3 Zimmer mit je 79 m² Wohnfläche
ausgebautes DG: 1 Zimmer, Küche, Duschbad mit 24 m²
Sauna/-Gästehaus: ca. 42 m² mit Sauna, WC, Dusche, Whirlpool, Hochbett, Küche, Gartenanteil mit großem Pool.

Davon derzeit vermietet: 1.OG (700 netto kalt) und Sauna/-Gästehaus (400 netto kalt)
Freistehend und frisch renoviert: EG und ausgebautes DG

In den letzten 8 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.
Die SOLL Miete für das Objekt beträgt: ca. 29.700 Euro p.a.

Die Wohnfläche beträgt 225 m² (davon 183 m² Wohnhaus und 42 m² Sauna/-Gästehaus) zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 132 m².

Grundstücksfläche 810 m². Es befinden sich 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren auf dem Grundstück zusätzlich 2 Nebengebäude, die als Lager- und Abstellfläche genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert (gefliest-5 Räume).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG: frisch renoviert, freistehend, teilweise Decken mit LED Spots, Einbauküche mit Elektrogeräten, Kamin, Bad (Fliesen) mit Eckwanne, Böden: Küche gefliest, Rest mit Laminat und Vinylboden in Holzoptik. Elektrische Außenrollos, Fenster zusätzlich mit Sichtschutz Plissee

OG: vermietet. teilweise Decken mit LED Spots, Einbauküche mit Elektrogräten, Bad mit Dusche und Eckwanne (Fliesen), Böden Laminat und Vinyl in Holzoptik. Elektrische Außenrollos, Fenster zusätzlich mit Sichtschutz Plissee

ausgebautes DG: Bad mit Dusche, Küche mit Pantry, Zimmer möbliert. Bad und Küche Fliesen, Zimmer Teppich und Laminat. Zimmer mit Verdunkelungsrollos

Keller mit Waschküche: komplett gefliest

Sauna/-Gästehaus: vermietet, kleine Küche, WC mit Waschbecken, Duschraum mit großer Sitzbank, Sauna, Whirlpool. Böden gefliest

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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