Wunderschöner Loft-Bungalow in der Nordstadt

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unseren wunderschönen Loft-Bungalow auf eigenem Grundstück (275m2) in der Nordstadt.

Der Bungalow (kernsaniert 2007 und laufend modernisiert) liegt absolut ruhig in einem Hinterhof. Die Herrenhäuser Gärten, der Engelbosteler Damm, das Klinikum Nordstadt sowie die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bungalow verfügt über 4 Zimmer + Ankleidezimmer und durchweg 3 m bis 4,20 m Deckenhöhe.

Durch den Flur betritt man den luftigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Kochinsel, von dem zwei Zimmer sowie ein Abstellraum und ein Heizungsraum abgehen. Über einen weiteren Flur gelangt man ins großzügige Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ins luftige Schlafzimmer, an das ein Ankleidezimmer grenzt.

Der Garten wurde 2021 mit Naturstein angelegt und ist eine Oase mitten in der Stadt. Hier wachsen Apfelbaum, Erdbeeren, Johannisbeeren, Blaubeeren und Aronia. Abgerundet wird der Garten durch eine Bangkirai-Terrasse mit großer Flügeltür zum Wohnzimmer. Über der Terrasse ist eine Kassettenmarkise angebracht.

Weitere Highlights:

- Fußbodenheizung im kompletten Haus (8 Heizkreise)

- Einbauküche mit Nero Assoluto, SidebySide-Kühlschrank (2020) und Induktion (2020) – Gas jedoch auch optional verfügbar

- Smarthome für Dachfenster, Zugangssteuerung, Aussenbeleuchtung, Markise und Rolladen (Wohnzimmer)

Energieausweis ist in Erstellung, aktueller Verbrauch 2023-2024 12.226 kWh Gas inkl. Warmwasser (ca 75 kWh pro m2 inkl Warmwasser)

Verkauf von Privat - Makleranfragen werden nicht beantwortet!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde laufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Dabei wurde sowohl Wert auf Qualität (zB innenliegende Scharniere der Türen, Marmor-Arbeitsplatten etc) als auch Funktionalität gelegt (Smarthome, Philips Hue etc).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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