Top Lage Gimbte ,MS ca.15min. ,Makler Bewertung v. 2022 vorh.= 669.000 €= Mindestgebot

Objektbeschreibung

Exklusives Privathaus für 1-2 Familien.Ortsrand Gimbte ruhige und sehr privelegierte Wohnumgebung , Spiel und Wohnstrasse.
Energieausweis vorhanden :Kl.C,82,72 kWh(m2*a) Gas ZH
Großzügig angelegt wird dieses Juwel in der Natur von einem 2 teiligen Traumgarten in Süd-West-Nord-Ost Lagen mit gepflegten Rasenflächen,Blumen ,Rosen,Bäumen ,Kräutern,Beeren usw. umgeben -somit ganztägig Sonne.Lichtdurchflutete , großzügige Räume resultieren daraus.Im nichteinsehbaren Hauptgarten glänzen ein frisch renoviertes(2025) 8x4 Pool direkt und harmonisch angrenzend an die große und teilüberdachte(erneuert 2023) Bankirai Terasse als Highlights.Lebensqualität pur,am morgen direkt einen Sprung ins Wasser und danach in Ruhe auf der schönen Terasse frühstücken oder lange Sommernächte direkt am Highend beleuchteten Pool romantisch zu zweit oder mit Freunden-mehr geht einfach nicht.2 große (nachts beleuchtete Holzstapel) sowie ein Mega Walnussbaum,Palmen ,ein schöner Gemüse/Kräutergarten ,tolle Blicke auf Feld,Wald,Bäume runden das exklusive Natur und Lebensqualitäts Feeling ab.Ein eigener Brunnen sowie diverse Bewässerungssysteme sorgen preisgünstig für alle Pflanzen und den Rasen.
Im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt das großzügige Wohnzimmer mit Fensterflächen und Türen auf 2 Seiten zum Garten,einem großen und offenen Designerkamin,Glasschiebetüren und direkten Zugang zur Terasse und Küche(Einbauküche)ebenfalls mit Blick auf Garten und Pool.Ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer (ebenfalls mit direkten Blick und Zugang zum Garten)sowie ein schönes Badezimmer mit Dusche ,Badewanne und Fußbodenheizung sind vorhanden.
Obergeschoss wurde erst 1997 ausgebaut und als offenes Atelier mit ca. 4 m Firsthöhe gestaltet.Integriert wurde beim Design ein Mega Badezimmer mit Blick auf Landschaft,Garten und Pool.Ein großflächiger ,hinterleuchteter Designerspiegel,die offene Dusche sowie die angrenzende Sauna mit Dampfbad sind hier markante Eckpunkte für hohe Lebensqualität.Das offene und große Atelier ist komplett mit echten Buchen Schiffsboden (Parkett) ausgestattet bietet als spezielles Design noch eine zusätzliche Designer Gaube mit Dreiecksfenstern.Bei Bedarf(z.B. Kinder Reichtum) kann das Atelier welches momentan hauptsächlich als großzügiges Home Office für Führungskräfte genutzt wird auch relativ einfach in 2 oder 3 Räume unterteilt werden,vorhanden ist auch eine kleine Kochnische mit Spüle ,Herd etc.
Auch eine Nutzung als Firmensitz und Büro ist erlaubt,da Mischgebiet.Wir selbst hatten hier ca. 14 Jahre unseren Start Up Firmensitz bevor wir dann expandiert haben.Nichtsdestoweniger sollten Sie eine Genehmigungsfähigkeit für Ihr Gewerbe bei der Stadt Greven prüfen lassen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alles ist von hoher Qualität und immer gut gewartet worden(außer das Gartenhäuschen für Geräte etc.) ,ob edle Mahagoni Fenster/Türen ,Schiffsboden,grosser und offener Designer Kamin,Sauna Dampfbad , usw., usw.
Das Erdgeschoss wurde 2023 teilw. renoviert neu gestrichen usw.,allerdings der Teppichboden im Wohnzimmer ist nicht mehr schön und müßte ersetzt werden,ebenfalls je nach Standard im "Kinderzimmer.
Alle äußeren Türen und Fenster Rahmen wurden ebenfalls 2023 neu gestrichen.
2024 wurde das Dach von einem Fachbetrieb inspiziert,grundgereinigt und mit einer speziellen Nanobeschichtung versehen,sieht aus wie neu und bei jedem regenguss geht der Dreck weg.
Das Terassendach der Pool Lounge wurde erneuert.
2025 wurde das 8x4 Außenpool renoviert und erneuert mit neuen Stahlwänden,neuer Modetrend Folie,neuem Skimmer,neuer LED Scheinwerfer mit Farben und Farbprogrammen neuen Einlaufdüsen etc.Sauna wurde mit neuen Heizstäben bestückt.
Die Klöckner Gasheizung ist zwar alt aber daher noch wirklich Made in Germany und daher absolut zuverlässig , immer top gewartet ,mit neuer Elektronik bestückt und grade frisch vom Schornsteinfeger noch mit besten Werten abgenommen.
Der teilbeheizbare Keller ist bis auf den Technik Raum komplett gefließt und hat neben dem Waschkeller noch einen großen Raum zu bieten.
Weiter Ausstattungen sind verhandelbar, wir bieten z.B. ein Komplett Start UP Paket für
Klientel welches bisher noch kein eigenes Haus hatte.Darin enthalten ist alles was man so braucht,von Poolroboter über Rasenmäher,Gartenwerkzeuge, Küche,Kühltruhen,Icemaker,Schränke,Schalfcouchen,und,und,und
Zudem ist in diesem Paket ein Express -Einzugsverfahren enthalten, d.h.bei rechtsgültigen Abschluss des Kaufvertrages und bei sofort folgender voller Bezahlung des gebotenen Kaufpreises und der Start Up Gebühr kann das Haus innerhalb kürzester Zeit bezogen werden.
Nochwas WICHTIGES :Bevor Sie nähere Infos ,unsere genaue Adresse, oder einen Besichtigungstermin erhalten brauchen wir Ihren vollen Namen,vollständige Adresse .
Rufen Sie uns einfach an oder mailen Sie uns mit den Angaben und Sie erhalten schnell einen Besichtigungstermin.
Wir sind seriöse Privatanbieter und möchten auf jeden Fall einen ebenso seriösen und solventen Käufer,der sich diese schöne Immobilie leisten kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nochwas WICHTIGES :Bevor Sie nähere Infos ,die genaue Adresse, oder einen Besichtigungstermin erhalten brauchen wir Ihren vollen Namen,vollständige Adresse und e-mail Adresse.
Einfach kurz anrufen oder e-mail schicken (hasenschnuff(at)yahoo.de) ,sich zwanglos kurz vorstellen und Besichtigungstermin Termin vereinbaren.
Wir sind seriöse Privatanbieter und möchten auf jeden Fall einen ebenso seriösen Käufer,der sich diese Immobilie leisten kann.
Jeder seriöse Interessent erhält die Chance diese exklusive Immobilie in Ruhe zu besichtigen und danach sein Gebot abzugeben,das sagt mehr als 100 (womöglich geschönte Photos,wie es ja oft üblich ist). Deshalb und weil wir keine Profis sind stellen wir nur wenige,dilletantische Photos zur groben Orientierung ein,und vielleicht kommen später ja noch einige dazu.Wir verkaufen an den Höchstbietenden.Die Preisangabe dient lediglich zur Orientierung.Es gibt keine Maklergebühr wenn Sie direkt mit uns abschließen,wird direkt schon mal richtig gespart.Notar und Grundbuch Kosten gehen zulasten des Käufers.Für Irrtümer,Druckfehler in der Beschreibung etc. übernehmen wir keine Haftung.Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.
(das müssen wir so schreiben weg. Ebay usw.-aber in jedem Falle wird ein solider und ordnungsgemäßer Kaufvertrag zur notariellen Beurkundung ,Grundbucheintrag usw.
abgeschlossen)

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