Gemütlich wohnen am Stadtrand!

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Potential wurde 1984/85 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² – perfekt für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Vom Eingangsflur gelangt man in eine helle Diele mit gemütlicher Sitzecke, die direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Alles spielt sich auf einer Ebene ab: Zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine wohnliche, familienfreundliche Atmosphäre.



Im voll unterkellerten Bereich stehen eine Waschküche, Abstellräume sowie ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung.



Nach 1990 erfolgten einige Modernisierungen. Zuletzt wurden 2021 die beiden Haustüren erneuert und 2013 eine neue Brennwerttherme installiert. Teilweise entspricht die Ausstattung jedoch den Baujahren und kann als einfach bezeichnet werden.



Das ca. 650 m² große Grundstück lädt zum Entspannen im Grünen ein. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien und ist über den Garten zugänglich. Der Garten ist seit einiger Zeit unbewirtschaftet.



Die Beräumung des Wohnhauses sollte vom Käufer übernommen werden.



Sonstiges: In einem Kellerraum ist Feuchtigkeit erkennbar.

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Ausstattung

Außenwände:

• Massivbauweise, Dämmung, verputzt

Innenwände:

• massiv

Kellerdecke:

• massiv

Dachform:

• Flachdach

Dacheindeckung:

• Bitumenschweißbahn

Fenster:

• Kunststofffenster, Einbau 2002

Haus- und Kellertür:

• Kunststofftüren, Einbau ca. 2021

Heizung:

• Ölheizung mit Warmwasserbereitung

• Fabrikat: Vaillant, Einbau der Brennwerttherme ca. 2013

• Rohrleitungen und Heizkörper stammen aus dem Baujahr

Elektrik:

• vermutlich Aluminiumleitungen

Innentüren:

• einfache Innentüren aus dem Baujahr

Fußböden:

• Teppichboden, PVC-Belag und Fliesen

Sanitär im Erdgeschoss:

• Wanne, Waschbecken, Stand-WC

Sanitär im Kellergeschoss:

• Waschbecken, Ausgussbecken, Dusche (nicht angeschlossen9

Kellertreppe:

• einfache Treppe

Deckenhöhe im Erdgeschoss:

• ca. 2,55 m

Deckenhöhe im Kellergeschoss:

• ca. 2,24 m

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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