Ruhig gelegen an einem Bächlein

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet am Rande eines Ortsteils von Wittenberg befindet sich dieses freistehende EFH mit Anbau auf einem überschaubarem Grundstück in herrlich ruhiger Sackgassenlage – direkt angrenzend an Wald und Bach. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Haupthaus wurde ca. 1950 errichtet und ca. 1974 durch einen voll unterkellerten Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus ist in einem soliden Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert – teilweise stehen jedoch noch Maßnahmen zur technischen und optischen Aktualisierung an, was dem Käufer gleichzeitig die Chance gibt, eigene Vorstellungen umzusetzen. Im Haus finden sich mehrere Stufen und Höhenunterschiede zwischen den einzelnen Bereichen, was zu einem interessanten, aber nicht barrierefreien Grundriss führt – ideal für kreative Gestaltungsideen, weniger jedoch für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

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Ausstattung

Keller: Haupthaus teilunterkellert, Anbau voll unterkellert – beide Bereiche von innen und außen zugänglich

Treppen: Original-Holztreppe ins OG (ca. 1950), Kellerabgang über Holztreppe aus ca. 1980

Fenster: Kunststoff-Dreh-/Kippfenster (ca. 2003), Anbau mit Aluminiumfenstern (ca. 2013), teilweise mit Rollläden

Haustür: Moderne Hauseingangstür (ca. 2013)

Innentüren: Ursprungszustand – nicht modernisiert

Einbauküche: Vorhanden (ca. 1994)

Bad: Im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC (modernisiert ca. 2012)

Heizung: Ölheizung (ca. 1995) mit 3 Tanks, Heizkessel erneuert ca. 2017

Dach: Gedämmt (ca. 2010)

Fassade: Geputzt und gestrichen (ca. 2010)

Elektrik: Nicht modernisiert, inkl. Sicherungskasten mit alten Aluleitungen

Zuwegung: Gepflastert (ca. 2012)

Gasanschluss: Liegt straßenseitig an – Option für zukünftige Umrüstung

Garage: Aus DDR-Zeiten – solide Bauweise

Carport: Zusätzlich vorhanden

Nebengebäude: Schuppen zur Nutzung als Abstellfläche oder Werkstatt



Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit solidem Gebäudebestand und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die bereits erfolgten Modernisierungen bieten eine gute Basis – gleichzeitig lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand weiter aufwerten.

Sonstige Angaben

Finanzierung
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
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