Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt

Objektbeschreibung

Inmitten der Stadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das ca. im 19. Jahrhundert errichtet wurde. Das Gebäude vereint den Charakter vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch eine geräumige Wohneinheit. Auf einem ca. 282 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von rund 371 m². Die ca. 197 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Studio oder Büro. Große Schaufenster bieten beste Sichtbarkeit zur Straße hin und sorgen für viel Tageslicht im großzügigen Verkaufsraum. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein Lager, ein Büro, eine Werkstatt bzw. ein Atelier, eine Teeküche und ein Personalbad. Im Obergeschoss befindet sich die etwa 114 m² große Wohneinheit, die mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer überzeugt. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet. Das Dachgeschoss verfügt über rund 60 m² mit drei Kammern und einer Ausbaureserve, die flexibel nutzbar sind – etwa als Spielzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche. Vom ruhig gelegenen Hinterhof aus gelangt man mit dem PKW bequem in die Garage. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Sie haben soeben die Chance auf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gefunden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Kanalisationsanschluss

Trennung in:
- Gewerbe (Erdgeschoss) - ca. 197 m²
- Wohnen (Ober- und Dachgeschoss) - ca. 174 m² (ca. 114 m² Wohn- und ca. 60 m² Nutzfläche)
- Anbau in ca. 1976
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Gasheizungsanlage aus ca. 2000
- Aufsteigende Feuchtigkeit an Innen- und Außenwänden
- Feuchtigkeitsschäden am Flachdach und am Dach der Werkstatt
- Elektrik überwiegend veraltet
- Für Änderungen an der Fassade und dem Dach ist die Altstadtsatzung der Stadt Leer zu berücksichtigen

Sonstige Angaben

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de