Zwei Einheiten eine Investition - Kapitalanlage

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Meppen-Esterfeld, ruhig gelegen in zweiter Reihe, befindet sich dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr ca. 2015 (Fertigstellung 2016) - ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und solide Mieteinnahmen.



Das Grundstück umfasst ca. 650 m², gepflegt und großzügig angelegt. Für den Fuhrpark der Bewohner steht beiden Haushälften ein gemeinschaftlicher Carport zur Verfügung.



Das Haus besteht aus zwei separaten Doppelhaushälften mit je ca. 108 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind zeitgemäß geschnitten, lichtdurchflutete Räume und ein moderner Wohnstil schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Beide Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - ein gefragtes Wohnmerkmal bei Mietinteressenten.



Jede Haushälfte hat eine eigene Heizungsanlage und separate Hausanschlüsse. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermieanlagen unterstützt.



Jede Wohneinheit ist aufgeteilt in:

- Küche (Einbauküche inklusive)

- Wohn- / Esszimmer

- 3 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

- Abstellraum unter der Treppe

- Geräteraum (in der Wohnflächenangabe nicht enthalten)



Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 21.000 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Für die Immobilie gibt es zwei Energieausweise:

Wohneinheit Nr. 20 a:

Bedarfsausw.: 47,00 kWh/(m²·a), EEK: A, Baujahr lt. Energieausw. 2015, Zentralheizung (Gas)



Wohneinheit Nr. 20 b:

Bedarfsausw.: 48,80 kWh/(m²·a), EEK: A, Baujahr lt. Energieausw. 2015, Zentralheizung (Gas)



Diese Immobilie vereint ruhige Lage, moderne Ausstattung und langfristige Vermietbarkeit - eine hervorragende Immobilie für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Fußbodenheizung
- Solarthermieanlage
- Glasfaser
- Sat-TV
- Terrasse
- überdachte Terrasse
- Doppelcarport
- Geräteraum
- Einbauküche
- Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de