Ursprünglicher Charme in Kanalnähe

Objektbeschreibung

In diesem soliden Reihenhaus mit eingewachsenem Garten wurde 2017 der Grundriss im Erdgeschoss angepasst, um den Wohn-Essbereich und die Küche zu verbinden. Nach Öffnung der Loggia und Fertigstellung einer Treppe in 2018 gelangen Sie nun direkt in den Garten und auf die schöne Terrasse. Ein geräumiges Treppenhaus mit Gäste-WC auf halber Höhe erschließt das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Der Vollkeller und das Dachgeschoss stehen als Nutzfläche zur Verfügung. Außerdem sind in einem kleinen Geräteraum unterhalb der Loggia Gartengeräte gut verstaut. Die Putzfassade fügt sich perfekt ins Straßenbild ein, die Eingangstür wurde 2021 durch eine Vollholztür ersetzt. Der kleine Vorgarten bietet genug Platz für Mülltonnen. Die verklinkerte Gebäuderückseite strahlt Gediegenheit aus und harmoniert perfekt mit dem Grundstück.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Der Zahn der Zeit hat seine Spuren hinterlassen, das lichtdurchflutete Haus hat aber durchaus Potenzial. Windfang und Diele sind mit robusten Bodenfliesen ausgestattet. In der Küche und im Wohn-Essbereich sowie im Obergeschoss schafft ein rustikaler Holzfußboden eine wohnliche Atmosphäre, die feinen Stiltüren sehen dazu sehr gut aus. Im Erdgeschoss kann die große Schiebetür die Räume wunderbar verbinden und trennen. Die Sanitärbereiche und die Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Waschküche sowie zwei weitere Räume. Das Feuchtigkeitsproblem muss noch gelöst werden. Vor den Kunststofffenstern aus den 80er Jahren schützen Rollläden vor Wind und Wetter. Geheizt wird das Obergeschoss mit einer Gas-Brennwert-Heizung, das Erdgeschoss mit einer Gas-Etagen-Heizung. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 232,6 kWh/(m".a) EEK; G. Die kurze Entfernung zum Wasser und zur Innenstadt sind weitere Pluspunkte dieses charmanten Zuhauses.

Sonstige Angaben

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de