Großzügiges Wohnhaus mit Rheinblick

Objektbeschreibung

Viel Raum und Komfort bietet Ihnen dieses Anwesen im bevorzugten Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf, dem sogenannten „Rheinischen Nizza“, wie es die vorbeifahrenden Schiffer einst nannten.



Das 1980 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich auch heute in einem äußerst gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand.

Erwähnenswert hierzu ist sicherlich die umfangreiche und gehobene Modernisierung des Hauptbadezimmers sowie des Gäste-WC's und die hochwertige Terrassenerneuerung vor ein paar Jahren.



Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf:

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie vorbei am Gäste-WC in die Küche mit Zugang zu einer Terrasse. Der Essbereich ist offen gestaltet. Der zentral gelegene

Grundofen sorgt sowohl hier als auch im dahinter gelegenen Wohnzimmer in kalten

Monaten für eine sehr angenehme Atmosphäre. Er wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert und bietet neben einer hervorragenden Heizleistung auch die Möglichkeit zum Backen an.

Hier vom Wohnzimmer, wie aber auch vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum großzügigen und überdachten Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Rhein.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie das hochwertige Badezimmer mit Dusche und separater Wanne.

Die rückwärtige Terrasse ist ruhig und schattig gelegen. Sie gewährt einen schönen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein.

Der nach vorne, westseitig ausgerichtete Balkon gewährt einen noch schöneren Blick auf den Rhein sowie auf die dahinter gelegene City.

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Ausstattung

Genießen Sie bei einem Glas Wein den traumhaften Sonnenuntergang über Koblenz.



Ohnehin gehört es zu den Highlights des Hauses, dass Sie von fast allen Räumen im Unter-, Erd- und Obergeschoss einen Zugang zu einem der insgesamt 6 Balkone oder Terrassen haben.



Ein weiteres Highlight stellt sicherlich das raffiniert ausgebaute Dachgeschoss dar.

Neben zusätzlichem Wohnraum befindet sich auch hier ein weiteres Badezimmer.



Ebenerdig zur Straße befindet sich das Untergeschoss.

Der vordere Teil ist mit separatem Eingang zu erreichen und besteht aus einem kleinen Single-Appartement mit Kochnische und Badezimmer. Dieser Teil könnte auch vom Haupthaus getrennt und vermietet werden. Aber auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus

ist die Immobilie ideal geeignet.

Im hinteren Teil befinden sich verschiedene Nutzräume sowie der Zugang zur Garage.