Doppelhaushälfte für den cleveren Sanierer in Brachttal-Hellstein

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt somit über zusätzlichen Stauraum, der durch den Abstellraum und den Keller ergänzt wird. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres Wohnraums. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um Ihnen einen komfortablen Start in den Tag zu ermöglichen. Die Immobilie ist ein Massivbau und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da die letzte Modernisierung bereits 1979 erfolgte. Sie ist jedoch voll erschlossen und verfügt über eine Garage, sowie einen eigenen Garten der zum entspannen und genießen einlädt.

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Ausstattung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 153,66 m² und ist sofort bezugsfertig. Das Objekt, das zuletzt 1979 modernisiert wurde, ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung und ist als Massivbau konstruiert. Der Dachbereich ist voll ausgebaut und mit Dachsteinen gedeckt, während das Satteldach einen klassischen Charme verleiht. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Geschosse, in denen sich sieben Zimmer befinden. Zu den Badeigenschaften gehören eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der als Spezialraum genutzt werden kann. Die Heizung erfolgt über eine Ofenheizung und Nachtstromspeichergeräten. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Garage, die für das Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden kann.

Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet einen eigenen Garten, der zum entspannen und genießen einlädt. Mit ihrer einfachen Ausstattung und den zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung und Modernisierung ist diese Doppelhaushälfte eine attraktive Option für alle, die ein eigenes Zuhause suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstige Angaben

Grundsätzlich wird im Sachwertverfahren ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Im Anschluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen. Des Weiteren sind sonstige wertbeeinflussende Umstände, wie Modernisierungen, besondere Bauteile oder Außenanlagen zu berücksichtigen.
Diese Art der Wertermittlung wird in der Regel bei nicht am Mietmarkt gehandelten Immobilien angewendet. Hintergrund ist die Tatsache, dass sich der Wert der Immobilie nicht nach den zukünftig dauerhaft erzielbaren Reinerträgen, sondern nach den Kosten der Herstellung bzw. Wiederbeschaffung bemisst. Traditionell wird das Sachwertverfahren also bei eigen genutzten Objekten wie Ein-/Zweifamilienhäusern angewendet.
Das Sachwertverfahren bezieht sich auf die baulichen Anlagen, der Wert des Grund und Bodens wird im Vergleichswertverfahren (Bodenrichtwerte) bestimmt.

Mit Hilfe des Sachwertfaktors wird der vorläufige Sachwert an den Grundstücksmarkt angepasst. Man erhält den marktkonformen Grundstückswert.