Mehrfamilienhaus in Hamburg Harburg von Privat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 6 Stellplätzen im Hinterhof. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Hamburg (TUHH) entfernt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die Wohneinheiten bestehen aus 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca 39 qm² und 61 qm². Die Wohnungen im 1 bis 3 Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt - sowohl auf der Vorder-als auch auf der Rückseite. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler. Jede Wohnung ist mit Wasserzählern von den Hamburger Wasserwerken ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Eingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die aktuelle jährliche Nettomiete beträgt 54.324 €. Eine Wohnung wird derzeit eigengenutzt, außerdem sind 3 der 6 Stellplätze nicht vermietet. Dadurch besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Die eigengenutzte Erdgeschosswohnung wird frei übergeben und kann sofort neu vermietet werden. Unter Berücksichtigung dieser Vermietung würde die jährliche Nettomiete 62.124 € betragen.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauft erfolgt von Privat - ohne Courtage! Bitte keine Makleranfragen !!
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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