⭐ HIGHLIGHT: Historisches Schulhaus als renditestarke MFH-Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

7 vermietete Wohneinheiten, PV-Anlage und zwei lukrative Ausbaureserven - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

🏡 Historisches Kleinod mit Zukunftspotential
In begehrter Hanglage von Mindelau präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit langer Geschichte: Das ehemalige Schul- und Feuerwehrhaus des Ortes, das 2017 hochwertig zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit aktuell 7 clever geschnittenen Wohneinheiten auf 249 m² Wohnfläche plus drei separate Ausbaureserven von zusammen über 280 m²umgestaltet wurde. Die besondere Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung des historischen Schulgebäudes bieten heute den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen - ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz.

🏛️ Historische Highlights:
• Ehemaliges Schulhaus mit charakterstarker Architektur
• Historische Feuerwehrhalle mit einzigartigem Entwicklungspotential zu einer Loft-Wohnung (Bauantragsplanung liegt vor)
• Massive Ziegelbauweise (45 cm Wandstärke) in bester Qualität
• Erhaltene historische Elemente wie die repräsentative Schulhaus-Treppe
• Original Steinboden in der Eingangsdiele des 1. Eingangs
• Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit bei Umbauten
• Teil der Ortsgeschichte Mindelaus

💫 Weitere Highlights auf einen Blick:
•7 vermietete Wohneinheiten (stabile Mieteinnahmen)
•Komplettsanierung 2017 (Dach, Elektrik, Wasser, Entwässerung, Heizung, Fenster, Bäder, Böden) mit hochwertiger Ausstattung
•3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
•Moderne Bäder und neue technische Installationen
•Teilweise möbliert (separate Leihverträge)
•eingebaute Küchen und (separate Leihverträge)
•9 Parkplätze (2 Garagen + 7 Stellplätze)
•Großzügiges Grundstück mit 972 m²

🏠 Wohnungsaufteilung:

Eingang 1:
•Wohnung 1 (EG, 37qm): Wohn-Schlafbereich, separate Küche, Duschbad
•Wohnung 2 (OG, 73qm): Großzügiger Wohn-Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer, Wannenbad

Eingang 2:
•Wohnung 3 (EG, 45qm): Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad
•Wohnung 4-7 (OG, 27qm + 2 x 20qm, 26qm): Clever geschnittene Wohnungen mit Küchen/Kochnischen und Duschbädern

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🎯 Entwicklungspotential:

Ausbaureserve 1 - Loft-Projekt:
• Genehmigungsreifer Bauantrag vorhanden
• 120 m² Wohnfläche in ehemaliger Feuerwehrhalle mit Westausrichtung und Panoramablick auf Schloss Mindelburg
• Großzügiges Loft-Konzept ausgearbeitet
• Einzigartige Architektur durch historische Bausubstanz
• Separate Zugänglichkeit gegeben

Ausbaureserve 2 - Dachgeschoss:
• Über 180 m² zusätzliche Nutzfläche
• Herausragender Westblick auf die Mindelburg
• Potenzial für 1-2 hochwertige Wohnungen
• Bereits gut zugänglich über bestehende Treppenhäuser
• Massive Dachkonstruktion in gutem Zustand
• Dachboden ist energetisch gedämmt

Vollvermietetes MFH mit 7 Wohneinheiten
o Hochwertige Sanierung 2017 (Dach, Elektrik, Wasser, Entwässerung, Heizung, Fenster, Bäder, Böden)
o PV-Anlage mit Mieterstrommodell (SMA-Wechselrichter, Teileinspeisung mit EEG 09/2019-Konditionen)
o Beste Lage in ruhigem Dorf mit optimaler Infrastruktur von Mindelheim in kurzer Entfernung
o Gute Parkplatzsituation mit Potential für zusätzlich PV-Flächen auf Carport mit perfekter Südausrichtung
o Zusätzliche Einnahmen durch PV-Anlage
o Nachhaltige Energieversorgung als Wertsteigerungsfaktor
o Herausragende Ausbaureserven
o Historische Bedeutung als ehemaliges Ortszentrum
o Identitätsstiftende Architektur
o Beste Schulbauqualität der Entstehungszeit
o Flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne Denkmalschutzauflagen
o Einzigartiger Charakter durch Geschichte als Schulhaus
o Hohe Akzeptanz bei Mietern durch besonderes Ambiente

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Investitionssicherheit durch:
• Stabile Wirtschaftsstruktur mit vielen Hidden Champions
• Hohe Kaufkraft in der Region
• Kontinuierlicher Zuzug von Fachkräften
• Wachsender Gesundheits- und Wellnesstourismus
• Ausgewogene Mischung aus Industrie, Mittelstand und Tourismus
• Geringe Arbeitslosenquote im Landkreis
• Stetige Aufwertung der Infrastruktur

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