Renovierte Villa in Hamburg-Cranz mit großem Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort bietet. Diese liebevoll modernisierte Gründerzeitvilla von 1883 vereint stilvolle Eleganz mit moderner Ausstattung.

Das Haus wurde 2022 mit viel Feingefühl saniert und nahezu in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Originalelemente wie Stuckdecken, Fensterkassetten, Kassettentüren und die mit Sisal belegte Holztreppe wurden detailgetreu aufgearbeitet. Ergänzt wird der historische Charme durch modernes Interior Design, vier neue Duravit-Bäder und eine Einbauküche.

Das neu verlegte Fischgrätparkett aus Esche, die großzügige Raumaufteilung und Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein luftiges, repräsentatives Ambiente. Die offene Küche mit Zugang zur Hochterrasse bietet einen herrlichen Blick über die Apfelplantagen – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein separater Masterbereich mit Ankleide und stilvollem Bad mit Rainshower. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die charmante Souterrainwohnung mit Gewölbedecken und eigener Terrasse eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Untervermietung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Historischer Stuck an den Decken sowie die aufgearbeiteten Kassettenfensterrahmen erhalten den Charme der Gründerzeit
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Duravit-Keramiken in den Bädern
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- 4 Bäder
- 25qm Terrasse mit Blick ins Grüne (zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet)
- Souterrainwohnung mit separatem Zugang
- Ausbaureserve im Dach

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Souterrain Wohnung weist eine minimale Raumhöhe von 2,06 m auf, weshalb sie in der Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung nicht eingerechnet werden darf. Aufgrund der Gewölbedecken und dem ebenerdigen Ausgang zum Garten, wirken die Räumhöhen deutlich größer und stellen keine Einschränkung in der Nutzbarkeit dar.

Wohnfläche nach nach der Wohnflächenverordnung: 198 qm
Wohnfläche inkl. Souterrain Wohnung: 223 qm
Zusätzliche Nutzfläche (3 Kellerräume + Waschküche): 61 qm

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