Erstbezug - Neubau Einfamilienhaus mit Dachterrasse für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Dieses sehr helle, moderne und ansprechende Einfamilienhaus mit ca.151 m² Wohnfläche wurde 2024 (Baubeginn) in energieeffizienter und massiver Bauweise errichtet und liegt in den ehemaligen Krautgärten in Maisach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gäste-WC als auch einem separaten Büro ein offener Wohn-Essbereich mit offener Küche, welcher dank der bodentiefen Fenster einen ganzheitlichen Blick auf die Terrasse sowie die Grünanlagen zulässt.
Für die kältere Jahreszeit steht Ihnen hier auch noch ein integrierter Schwedenofen zur Verfügung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Terrasse in U-Form und den großzügigen Garten. Ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie im Freien.

Über die elegante Stahl-Holz-Treppe erreicht man das 1.Obergeschoss welches 3 Schlafzimmer, sowie ein ansprechendes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche plus Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper beinhaltet.
Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zur herrlichen 11m² großen Dachterrasse welche natürlich auch über Licht und Strom verfügt.

Eine Etage höher befindet sich mit ausreichender Privatsphäre und angenehmer Größe das Dachstudio sowie ein vollwertiges Tageslichtbad.

Im Untergeschoss steht ein Technikraum mit Waschküche, als auch zwei sehr großzügige Hobbyräume und ein Vorratskeller zur Verfügung – ideal für Hobbies, Arbeit, Fitness o.Ä...


Geheizt wird im Haus mit einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie einem Schwedenofen. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt hier für ein angenehmes Raumklima. Ein durchgehender Design-Vinylboden erlaubt pflegeleichte Handhabung und Reinigung und unterstreicht das moderne und helle Wohnkonzept dieser Immobilie.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse sind in jedem Wohnraum als auch im Keller vorhanden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen sehr großzügig angelegten Außenstellplatz und einer Einzelgarage, welche bereits über die Vorbereitung einer Wallbox verfügt.

Nicht in den Nebenkosten sind: Strom, Internet, Telefon. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Haus 2.650,00€ Kaltmiete + 140,00€ Nebenkosten (ohne Heizkosten/Warmwasser) = 2790,00€ Gesamtmiete.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Energieeffiziente Heiztechnik : Luft-Wärmepumpe

- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

- Einzelgarage mit Funkfernbedienung, Licht und Strom

- Dachterrasse 11m²

- Bodenbeläge hochwertiger Designbelag vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller

- Elegante Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen

- Komplette LAN-Verkabelung mit Einzeldosen

- Büro im Erdgeschoss

- Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Zwei Tageslichtbäder, eines mit Handtuchheizkörper + Gäste WC

- Heller Flur, helles Treppenhaus durch Tageslichteinfall

- Scheitholz Ofen im Kamin integriert

- Großzügiger Außenbereich und Stellplatz

- Großes und helles Dachstudio mit Duschbad

- 24 Steckdosen über dem Standard

- u.v.m. ...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person und wirtschaftlichen Verhältnissen bei, soweit diese für das Mietverhältnis relevant sind.

Wenn Sie eine Telefonnummer hinterlegen, rufe ich Sie auch gerne zurück.

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