Essen Bredeney | 2 x EFH | freistehend | KfW Effizienzhäuser 55 | Wärmepumpen Zwangsbelüftung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen zwei moderne, freistehende Einfamilienhäuser (Haus a und Haus b) in Massivbauweise in Essen-Bredeney.

Der genannte Kaufpreis ist der Preis für eines der beiden Häuser.

Beide wurden im Jahr 2015 nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhauses 55 errichtet und verfügen über eine zeitgemäße Isolierung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe, eine hochwertige Sicherheitsausstattung, eine Alarmanlage, eine Garage sowie einen Kellerersatzraum hinter der Garage. Beide Häuser teilen sich eine gemeinsame Regenwasserversickerungsanlage im Garten, was Abwassergebühren spart. Sie sind dadurch sehr wirtschaftlich in der Unterhaltung.

Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ist mit einem Walmdach ausgestattet. Zum Haus gehört ein gepflegter Garten, der groß genug für eine Familie mit Kindern ist, aber dennoch überschaubar in der Pflege bleibt.

Die beiden abgebildeten Häuser stehen alternativ nach Wunsch zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss jeweils über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer, wärmedämmender Verglasung, eine Diele mit Zugang zu einem WC mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenraum sowie über den Treppenaufgang zum Obergeschoss. Die Grundrisse der beiden Häuser sind spiegelverkehrt, aber ansonsten identisch.

Im Obergeschoss befinden sich jeweils vier Schlafräume, ebenfalls mit bodentiefer Wärmeschutzverglasung, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Diele. Von dort aus gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden, der als Stauraum zusätzliche Nutzfläche bietet.

Von der Garage aus und durch den Garten erreichen Sie einen großzügigen Kellerersatzraum. Das Regenwasser wird, wie beschrieben in eine Regenwasserversickerungsanlage geleitet, was Ihnen Abwasserkosten erspart.


Vor der Bebauung wurde das Grundstück im Jahr 2015 mittels Bohrungen auf Blindgänger aus dem Zweiten Weltkrieg untersucht – ohne Befund.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird derzeit von einer Arztfamilie bewohnt und im November/Dezember 2025 freigezogen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen bis dahin – zum Schutz der Mieter – nur gegen Bonitätsnachweis durchgeführt werden.

Wir sind Privatpersonen und wünschen ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler.

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