Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Pool in Top-Aussichtslage – Privatverkauf ohne Makler

Objektbeschreibung

Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Pool in Top-Aussichtslage – Privatverkauf ohne Makler

Dieses circa 406 qm große Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten ist ein wahres Schmuckstück in bester Aussichtslage. Umgeben von viel Grün und nur wenige Schritte vom Wald entfernt, genießen Sie hier eine unverbaubare Aussicht über die Stadt. Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien und Investoren gleichermaßen.

Wohnflächenaufteilung:
•Dachgeschoss: 71,10 m²
•Obergeschoss: 126,32 m²
•Erdgeschoss: 131,90 m²
•Untergeschoss: 76,08 m²
Gesamtwohnfläche : 406 Quadratmeter.

Das Haus betreten Sie über einen repräsentativen Eingangsbereich, von dem aus Sie die einzelnen Wohneinheiten erreichen. Dazu bietet der separate Südeingang einen direkten Zugang zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss und zum Garten- und Poolbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine Freiluftdusche am Pool sorgt für Erfrischung an warmen Sommertagen.

Jede Etage ist großzügig gestaltet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie circa 132 qm Wohnfläche, einem offenen Kamin und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Das Obergeschoss bietet Ihnen rund 126 qm Wohnfläche, mit hochwertiger Küche, geräumigem Wohnbereich mit Kamin und mehreren Schlafzimmern. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und rahmen die beeindruckende Aussicht perfekt ein.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 71 qm Wohnfläche – ideal als separate Wohnung für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche und charmante Wohnräume unter dem Dach.

Das Untergeschoss umfasst ca. 76 qm, die sich hervorragend als zusätzliche, genehmigte Wohneinheit, Hobby- oder Wellnessbereich eignen. Dank eigener Zugänge und Fensterflächen entsteht auch hier ein vollwertiger Wohnraum mit hochwertiger Einbauchküche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit liebevoll angelegten Terrassenflächen, dem privaten Pool und ausreichend Platz für gesellige Abende oder sonnige Nachmittage. Die ruhige, grüne Umgebung schafft ein hohes Maß an Lebensqualität. Für Familien besonders attraktiv: Die Grund- und Realschule erreichen Sie in nur rund 500 Metern bequem zu Fuß.

Das Haus wird ausschließlich privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Alles in Allem ein außergewöhnliches Objekt, das höchste Wohnqualität mit einer der besten Lagen der Stadt vereint – perfekt als stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight: Das Haus kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Sämtliche Möbel sind stilvoll auf die Immobilie abgestimmt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein direkter Einzug ist somit problemlos möglich.

Durch die vorhandene PV-Anlage mit einer garantierten Einspeisevergütung von über 26 Cent pro kWh sowie einer produzierten jährlichen Menge von ca. 12000 kWh ergibt sich eine zusätzliche Ersparnis / Einnahme von über 3000 Euro jährlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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