DHH mit Baupotential in Waldtrudering, Eckgrundstück, Südgarten, Anbau oder Neubau

Objektbeschreibung

>>> Für Eingennutzer, Kapitalanleger oder Investoren !!! <<<

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Der Bestand sind zwei Wohnungen und ist aktuell zimmerweise vermietet.
Mietaufhebungsverträge sind geschlossen, neue Vermietung ist zu einer Bruttomiete von 61.000,- € / Jahr möglich.

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein erweiterbares Einfamilienhaus in wunderschön ruhiger Lage, von wo aus man in nur 10 Minuten zu Fuß zu Supermärkten, Banken und Geschäften läuft.

Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme eines Eckgrundstücks mit viel Ausbaupotential für Ihren Wohntraum in einer exklusiven, ruhigen und sonnigen Lage Münchens, egal ob zur Selbstnutzung, Teilnutzung oder Vermietung an zwei Parteien.

In den fünf Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Der weitläufige Garten verläuft rund um das Haus und ist ganztägig sonnig, ideal zum Entspannen auf insgesamt ca. 400 qm Grund.

Sollten Sie mehr Wohnraum als die 171 qm Wfl. benötigen oder das Objekt in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung aufteilen wollen, so ist eine deutliche Vergrößerung des vorhandenen Gebäudes möglich.

Denkbar wäre eine Vergrößerung der Wohnfläche um mindestens 50 qm durch einen Erweiterung im Osten über 3 Etagen.
Alternativ könnte ein komplett neues Doppelhaus mit 280 qm Wfl. (je DHH 140 qm) errichtet werden. Der Bau des Doppelhauses wurde bereits mit der Lokalbaukommission München in einer Voranfrage positiv abgeklärt.

Genaues ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens unter Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften abzuklären. Es gilt §30 i.V.m. § 34 BauGB.

Aktuell besteht das Haus aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und bietet Platz für eine Familie oder auch zwei Parteien. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich derzeit jeweils ein Bad und Küche.

Die zwei Etagen können auch zusammengelegt werden, um die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen. So kann im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich entstehen und im Obergeschoß wird geschlafen.

Das Haus wurde stets über die Jahre gepflegt, ausgebaut und instandgehalten.
Die komplette Elektroinstallationen wurden ca. 2016 modernisiert.

In jeder Etage befindet sich ein Wohnzimmer mit ca. 25 qm und ein Schlafzimmer mit ca. 15 qm Fläche. Die vorhandenen zwei Küchen lassen sich in Kinderzimmer verwandeln. Zudem bietet das ausgebaute Dachgeschoss ein großzügiges, helles Dachatelier mit ca. 28 qm Fläche. Die Westseite des Hauses verfügt über eine knapp 40 qm große Terrasse die auch überdachter Freisitz ist.
Praktischerweise ist das Haus voll unterkellert, wo Sie eine Waschküche und genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut vorfinden.

Im Preis inbegriffen ist eine sanierte und mit elektrischen Rolltoren ausgestattete Doppelgarage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die komplette Elektroinstallationen wurden ca. 2016 modernisiert

Die Wohnfläche gem. DIN 277 von 170,70 qm setzt sich wie folgt zusammen:

- Erdgeschoss 82,57 qm Wohnfläche, inklusive 38,8 qm Terrasse - angerechnet zur

Hälfte mit 19,4 qm (die Terrasse ist zum Teil mit einer Holz/Glaskonstruktion überdacht)

- Obergeschoss 59,41 qm Wohnfläche

- Dachatelier im Dachspitz 28,72 qm Wohnfläche

- teilumlaufende Drainage mit Kiesschüttung

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss misst 2,50 m, im 1. Obergeschoss 2,35 m Höhe; das Dachatelier ist offen bis unter den Spitz.

Keller:
Die Deckenhöhe im Keller misst 2,0 m; Hier befinden sich Heizungs-, Vorrats-, Waschküchen- und weitere Keller; der Keller ist trocken und gut belüftet. Es gibt keinen Außenzugang zum Keller, dieser kann aber geschaffen werden. Zudem könnte der Keller abgegraben werden, um mehr Standhöhe zu bieten.

Die Wärmeversorgung des Hauses:
Das Haus ist an das städtische Gasnetz angeschlossen; Brenner und Warmwasserbereitung wurden in 2006 getauscht und werden im vorgesehenen Rythmus gewartet.

Fenster sind überwiegend Holz-Doppelverglasung und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss auf der Westseite wurde ein Schiebefensterelement installiert. Die Westseite ist komplett wärmegedämmt.

Die Doppelgarage präsentiert sich als gut saniert und wurde mit elektrischen Funk-Toren ausgestattet; Zugang von/zur Garage auch über die Garagenhinterseite.

Garten und Terrasse präsentieren sich mit einem grünen Daumen und schöner Blumen- und Farbpracht. Auf der Ost- und Südseite gibt es eine weitere Terrasse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

STEGMANN GROUP
Immobilien Investment

Matthias Stegmann, CEO

Gollierstr. 70 D
Briefkasten 85
80339 München

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