REIHEN-/WOHNHAUS gehoben - neuwertig - Einziehen und Wohlfühlen - Einbauküche - Auto-Stellplatz

Objektbeschreibung

Art des Objekts: Reihen-/Wohnhaus in 4-Seitenhof Erfurt-Vieselbach

• Wohnfläche: 122 m² auf 2 Etagen
• Grundstücksgröße: ca. 100 m² Garten mit Terrasse von 11 qm
• Zimmer: Oben: 3 Zimmer, 1 Bad Unten: Offener Küchen- und Wohnzimmerbereich,
1 Gäste WC (mit Dusche), Abstellkammer
• Baujahr: 2023
• Energieeffizienzklasse: A (KfW Effizienzhaus - Energieausweis liegt vor, gültig bis
2033)
• Ausstattung neue moderne Einbau-Küche mit Markengeräten (10.000 Euro), 1 Auto-
Stellplatz (13.000 Euro): separat abzulösen
Der Garten mit Terrasse (Grill und Gartenmöbel)
• Hochwertiger Innenausbau: Bäder gefliest, Parkettböden als 2-schicht-
Massivparkett
• Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche
Hausgeld beträgt 346 Euro. Darin sind enthalten die Gebühr für die Verwaltung,
Wasser und Heizkosten, Winterdienst und Abfalldienst (Mülltonnen), Rücklagen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
🏡 Ich bin „Clara vom Grünen Gleis“

Ein modernes Reihenhaus mit Herz, Verstand und Weitblick – in bester Lage zwischen Erfurt, Weimar und Jena.

Hallo, ich bin Clara.
Ich stehe in einer jungen, aufstrebenden Nachbarschaft–freundlich, gut vernetzt, bodenständig und wachsend. Mein Zuhause liegt eingebettet in viel Natur: Wald und Wiese, Spazierwege und frische Luft inklusive. Nur wenige Schritte entfernt erwarten euch ein Supermarkt, ein Bäcker, Kindergarten, Grundschule und das Wichtigste: der Bahnhof–zu Fuß keine fünf Minuten entfernt. Von hier aus bringt euch der Zug in nur 5 Minuten nach Erfurt – oder in Richtung Weimar und Jena.

🏠 Meine inneren Werte–kompakt, durchdacht, bereit für euch
Ich biete auf 122 m² über zwei Etagen genug Raum für Leben, Lachen, Arbeiten, Rückzug und Zusammensein.
Mein Garten – rund 100 m² grüne Freiheit – lädt ein zum Spielen, Gärtnern, Genießen und einfach Dasein.
Ein besonderes Highlight: Meine Küche ist hochwertig und voll ausgestattet. Ihr könnt sofort loskochen! Und auf meiner Terrasse wartet schon der Grill samt Gartenmöbel auf euer nächstes Sommerfest samt Familie.

💚 Was ich euch biete – mit Liebe gepflegt, durchdacht ausgestattet
• Baujahr: 2023 neuwertig & gepflegt – ohne Renovierungsstau
• Whfl: 122 m², ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Fans
• Garten: ca. 100 m² mit Terrasse, Möbeln und Grill
• Heizung: umweltfreundlich – Biogas & Pellets
• Nebenkosten: 346 €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Winterdienst, Rücklagen)
• HausVW.: organisiert, zuverlässig
• Zustand: Einziehen, wohlfühlen – kein Renovierungsbedarf
• Küche: hochwertig & komplett
• Vernetzt: Glasfaseranschluss Telekom
• Maklerfrei: direkt vom Eigentümer – ohne Courtage
• Top Anbindung: 5 Min. zum Bahnhof zu Fuß, dann 5 Min. Zug nach Erfurt

⚠️ Noch ein paar klare Worte in eigener Sache
Meine Eigentümer wünschen sich ernsthafte Interessierte. Bitte prüft vor einer Besichtigung eure Finanzierung o. einen konkreten Finanzierungsrahmen. Wir bieten keinen Beratungskurs zum Hauskauf – dafür gibt es Profis.
Bitte kommt nicht „nur mal so zum Gucken“, sondern mit echtem Interesse und max. zu zweit – die Familie darf beim Einzug gerne dazustoßen 😉.
Anfragen zur Vermietung bitte unterlassen – mein Verkauf ist durchgerechnet, Vermietung kommt nicht infrage.

📅 Und jetzt? Ich bin bereit!
Besichtigungen sind am Wochenende ganztägig möglich, unter der Woche, nach Absprache.
Schreibt uns einfach, wer kommt, wir melden uns zeitnah zurück.

☀️ Zukunft inklusive: Solarenergie
Ich trage ein modernes Flachdach, d. sich hervorragend für eine Solaranlage eignet. Wer in die eigene Energiezukunft investieren möchte, findet bei mir beste Voraussetzungen für Photovoltaik oder Solarthermie.

💶 Fair gedacht: Ein kleiner Entlastungstrick beim Kaufpreis
Meine Eigentümer möchten euch den Einstieg etwas erleichtern – vor allem, was die Kaufnebenkosten betrifft. Daher läuft es so:
• Der offizielle Kaufpreis beim Notar beträgt 388.000 Euro.
• Stellplatz (13.000 Euro) und Küche (10.000 Euro) werden separat gegen Ablöse in bar übernommen – das reduziert eure Grunderwerbsteuer und senkt eure Notar- u. Grundbuchkosten ein wenig.
Das Ganze ist legal, transparent und ein kleiner Bonus für alle, die mitgedacht haben.

💬 Und noch was – Hand drauf:
Wer bei der Besichtigung freundlich, offen und respektvoll auftritt, darf gerne mit meinem Eigentümer ganz in Ruhe über den Preis sprechen.
Ein kleiner Verhandlungsspielraum ist nicht ausgeschlossen – aber seid gewiss: Ich bin gepflegt, in Schuss und mit Mehrwert ausgestattet. Verschenkt werde ich nicht. 😉

Ich freue mich auf neue Menschen mit offenen Herzen und klarem Plan. Eure Clara vom Grünen Gleis 💚

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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