Provisionsfrei - Energieeffiziente A+ - Stadtvilla!

Objektbeschreibung

Aufgrund einer beruflichen Versetzung steht unser fertig gestellter Neubau nun zum Verkauf.

Diese hochwertig fertiggestellte Stadtvilla überzeugt durch durchdachte Details, moderne Technik und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von nachhaltiger Energieversorgung bis zu großzügigen Wohnflächen.
Highlights im Überblick:

✅ Großzügige Raumgestaltung:

Durchgehende Deckenhöhe von 2,60 m (EG & OG) – keine Dachschrägen, volle Stellfläche für Möbel
3 große Zimmer (2x18,4 qm & 14,8 qm) plus Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellräume und offener Wohnküche
Panorama-Sitzfenster im OG mit Blick ins Grüne
zwischen den beiden großen Zimmern im OG Glasschiebetür für moderne Raumtrennung, weitere Schiebetüren (mit Türfüllung) zum Schlaf- und Wohnbereich
Fenster bodentief für mehr Licht und nachhaltige Energienutzung

✅ Moderne Haustechnik & Nachhaltigkeit:

PV-Anlage (18,48 kWp) mit 12,8-kWh-Batteriespeicher – autark und kostensparend
Luft-Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen & Kühlen
Smart-Home (mit Tahoma Switch)
Kontrollierte Lüftungsanlage für frische Luft in allen Räumen
Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad für wohlige Wärme
6500-Liter-Beton-Zisterne für nachhaltige Gartenbewässerung

✅ Komfort & Sicherheit:

Elektrische Alu-Rolläden an allen Fenstern, per App steuerbar
22-kW-Wallbox + 22 kW CEE in der Einzelgarage – perfekt für E-Autos
Gigabit-LAN-Anschluss in Wohnzimmer & allen Zimmern
Außenbeleuchtung RGB über App steuerbar

✅ Garten & Außenbereich:

Platz für individuelle Gestaltung – z. B. Terrasse oder Pflasterung
Naturgarten mit Blühflächen und Gemüsebeeten – ideal für Hobbygärtner
Geschotterte Flächen (Frostschutzmaterial) für einfache Pflege rund ums Haus

Ihr neues Zuhause wartet!

Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!


Keine Makler – direkter Kontakt zum Eigentümer!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots. SIe kann ggf. separat erworben werden.
Die geschotterten Flächen sind noch nach eigener Wahl zu pflastern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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