Historisches Stadthaus in zentraler Lage in KN-Petershausen 5,5 Räume, 189 qm

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Stadthaus mit moderner, ökologischer Wohnqualität. Das Gebäude wurde 1903 als Bäckerei errichtet und 2017 vollständig saniert und zu einem Wohnhaus umgebaut.

Im Eingangsbereich sind originale Dekorfliesen und Jugendstilelemente erhalten. Im Erdgeschoss liegt die lichtdurchflutete Küche mit neuen Dekorfliesen nach historischem Vorbild, einer maßgefertigten Einbauküche aus weiß lackiertem Fichtenholz mit Messingbeschlägen, einer Eiche-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten. Hinter der Küche befinden sich ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das helle Wohnzimmer–die ehemalige Backstube–mit ca. 3,50 m hohen Decken, Eichenholzboden und einem Kamin mit Wassertasche, der zusammen mit der Gastherme den Pufferspeicher im Nebengebäude speist. Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür in den kleinen Innenhof mit Granit- und Basaltpflasterung und einem Nebengebäude, dessen Räume derzeit als Büro, Lager und Technikraum dienen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Eichenboden, zwei davon aktuell über einen Durchgang verbunden (Rückbau möglich). Außerdem gibt es eine kleine Waschküche mit WM-Anschluss, ein weiteres Gäste-WC mit großem Waschbecken und Bidet sowie ein Tageslichtbad mit Tadelakt-Dusche. Bad und Gäste-WC sind mit neuen Dekorfliesen nach historischem Vorbild ausgestattet.
Vom Flur aus gelangt man auf eine (von zwei) großen Dachterrassen mit Hochbeeten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, geräumiger Wintergarten mit floralen Zementfliesen, ein kleiner Balkon mit Grünblick sowie der Zugang zur zweiten Dachterrasse mit extensiver Dachbegrünung.

Das Gebäude wurde 2017 energetisch umfassend saniert: Dacherneuerung und -dämmung, neue Holzfenster (zweifach, im Wintergarten dreifach verglast), ökologische Innendämmung, Wandheizung mit thermostatgesteuerter Regelung, neue Hausanschlüsse und Leitungen für Wasser, Gas, Elektrik sowie Glasfaser. LAN-Anschlüsse sind in allen Wohnräumen.

Bezugsfrei ab Okt 2025 oder nach Vereinbarung

Hinweis: Die Garage auf dem Foto gehört zum Nachbargrundstück, es ist beim Haus kein Stellplatz dabei. Es kann in den angrenzenden Straßen geparkt oder ggf. ein Stellplatz in einer der umliegenden Tiefgaragen gemietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eichenmassivboden, Kamin, Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, thermostatgesteuerte Wandheizung, Lehmedelputz in allen Räumen, Dekor-Zementbodenfliesen, neuer Pufferspeicher mit unterschiedlichen Wärmequellen (Gas, Holzofen, Solar Heizstab; Anschluss Wärmepumpe möglich).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit einer kurzen Beschreibung Ihres Interesses sowie mit folgenden Angaben: Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dies ist ein privater Verkauf, der unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgt. Eine Sachmängelhaftung ist ausgeschlossen, sofern keine anderweitigen Vereinbarungen getroffen werden. Verbindliche Details regelt der separat abzuschließende Kaufvertrag.

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