Einfamilienhaus mit Potenzial & Einliegerwohnung...

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die sonnige Südwest-Ausrichtung des ca. 631 m² großen Grundstücks. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Die Hauptwohnung – ca. 127 m² Wohnfläche auf einer Ebene



Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein großzügiges Wohnambiente mit offener Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich (mit Kachelofen) mit direktem Zugang zur überdachten Westterrasse (mit offenem Kamin) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Zwei Schlafzimmer (Eltern- und Kinderzimmer), ein separates Büro sowie eine Gäste-Toilette im Flur runden das Raumangebot ab.



Die Einliegerwohnung – ca. 54,5 m² Wohnfläche mit separatem Eingang



Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ideal als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder für Home-Office-Zwecke.



Weitere Räume und Ausstattung



Ergänzend dazu bietet das Untergeschoss zahlreiche Nutzräume:



=>Werkstatt

=>Heizungsraum

=>Waschküche

=>Lagerräume für Vorräte und Brennstoffe (Holz und Öl)

=>Beheizbarer Hobbyraum



Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.



Zustand und Übergabe



Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand und bedarf einer Modernisierung. Die Übergabe kann nach Absprache und Auszug der derzeitigen Eigentümer erfolgen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- attraktive Lage