Außenansicht
Hinterhof
Vorderhaus Wohnzimmer
Hinterhaus Wohnbereich OG
Hinterhaus Schlafzimmer EG
Hinterhaus Kochbereich OG
Vorderhaus Schlafzimmer
Hinterhaus Balkon
Vorderhaus Bad
Hinterhaus Zimmer EG
Immobilienverkauf
Hinterhaus Treppe
Tordurchfahrt
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Grundriss Vorderhaus
Grundriss Hinterhaus EG
Grundriss Hinterhaus OG
Energieskala
Zwei Häuser - mehrere Möglichkeiten: Vielseitiges Wohnkonzept in Philippsburg
76661 Philippsburg
- 250.000 €
- Kaufpreis
- 192,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 247,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
250.000,00 €
Baujahr
1925
Verfügbar ab
teilw. sofort
Grundstücksgröße
247,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Portal-Objekt-Nr.
H8709853
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0489
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Philippsburg bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder nachhaltige Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl getrennt als auch gemeinsam bewohnbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Aktuell ist das Vorderhaus vermietet, während das Hinterhaus leer steht und individuell gestaltet werden kann. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Tordurchfahrt, die in einen privaten Hinterhof führt. Hier befindet sich auch das Hinterhaus, das über einen Balkon verfügt und zusätzlichen Rückzugsraum bietet.
Ausstattung
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- 1 Balkon
- Tordurchfahrt mit privatem Hinterhof
- Baujahr Vorderhaus unbekannt, Hinterhaus 2002-2004 ausgebaut und renoviert
- Vorderhaus aktuell vermietet
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Aktuell ist das Vorderhaus vermietet. Das Baujahr des Vorderhauses ist unbekannt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Philippsburg, einer charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist wenig befahren und vermittelt durch ihre aufgelockerte Bebauung eine angenehme Wohnatmosphäre. Philippsburg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Philippsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B35 und zur A5, was eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung. Die naturnahe Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Robin Kowatsch
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 09.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Philippsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.08.2025 aktualisiert.
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