Außenansicht
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Dachterrasse
Garten
Garten
Eingang
Treppenhaus / Flur Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Treppenhaus Ergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Bad 2. Obergeschoss
Zugang zum Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss 2 Obergeschoss
Stadtvilla mit Charme in Weißenburg
91781 Weißenburg
- 480.000 €
- Kaufpreis
- 329,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 999,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
480.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1927
Verfügbar ab
ab sofort
Grundstücksgröße
999,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8709727
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/033-641/010400
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige Stadtvilla wurde im Jahre 1924 ursprünglich als Einfamilienhaus auf einem 999 m² großen Grundstück erbaut. Dieses befindet sich in zentrumsnaher Lage von Weißenburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und vieles mehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 1973 wurde das 2. Obergeschoss ausgebaut. Weitere Renovierungen dürften ebenfalls in den 1970er evtl. in den 1980er Jahren (Bäder, teilweise Fenster, Elektro) durchgeführt worden sein.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Heizanlage wurde letztmals in 1989 erneuert. Das Warmwasser wurde bisher über Etagenboiler erhitzt.
Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 329 m², die sich auf Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss verteilt. Der jeweilige Flur und ein WC im Treppenhaus haben eine zusätzliche Fläche von ca. 22 m². Das Erdgeschoss (122 m² / 3 Zimmer) und das 1. Obergeschoss (125 m² / 4 Zimmer) sind durch eine innenliegende Treppe verbunden. Das 2. Obergeschoss (82 m² / 3 Zimmer) ist ausschließlich über das Treppenhaus zugänglich.
Die Böden sind mit Holz, PVC, Fliesen, Teppich und Parkett belegt.
Die Stadtvilla ist vollunterkellert und mit Bruchsteinmauerwerk umgeben. Hierin befinden sich ein Waschkeller, ein Heizraum und weitere Kellerräume unterschiedlicher Größe.
Der Garten ist südlich ausgerichtet und bietet viel Platz für Aktivitäten. Die großzügige Terrasse und der Balkon sind ebenfalls südlich gelegen.
Das Anwesen ist aktuell leerstehend und nach Ihren individuellen und ggf. umfangreichen Renovierungen zu beziehen.
Die Stadtvilla steht nicht unter Denkmalschutz.
Lagebeschreibung
Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.
Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.
Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.
Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelfranken Süd
Wolfgang Kirchdorfer
Friedrich-Ebert-Str. 11
91781 Weißenburg i.Bay.
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