Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus – Attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Mannheim-Friedrichsfeld präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Investitionspotenzial. Die Liegenschaft ist bereits in vier Einheiten nach WEG aufgeteilt und vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger.



Immobilienprofil:

Das ca. 1973 erbaute Gebäude steht auf einem 521 m² großen Grundstück und umfasst:



Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon und neuer Einbauküche (2025).



Dachgeschoss: Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 31 m² Wohnfläche.



Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 89 m², derzeit von einem Elektrobetrieb als Ausstellungsfläche und Büro genutzt.



Untergeschoss: Ca. 42 m² Lagerfläche mit kleiner Küche, Dusche und WC sowie ein ca. 19 m² großer Sozialraum – derzeit ebenfalls von dem Gewerbemieter genutzt.



Ertragsstark und zukunftssicher:

Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 46.000 € und langfristigem Vermietungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Renditechance.



Lagevorteile:

Die Lage in Mannheim-Friedrichsfeld überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.



Parken:

Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf dem Grundstück.

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Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:



Renovierung der Ladeneinheit

Balkonsanierungen

Austausch der Fenster

Neue Zaun- und Toranlagen

Fliesenarbeiten am Haussockel

Isolierung des Dachbodens

Modernisierung der OG-Wohnung und des Sozialraums

Überholung der Gas-Zentralheizung