Wohnen im ruhigen Randbereich der Kreisstadt

Objektbeschreibung

Im Jahr 1974, in beliebter Wohnlage errichtetes und 1986 umgebautes Wohnhaus mit Garage, inklusive eines geschmackvoll angelegten Grundstücks.

Über den Eingangsbereich mit seinem vorgelagerten Windfang mit Gäste-WC und Garderobe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. In diesem - recht offen gehaltenen - Teil des Wohnbereichs mit angrenzendem Wohnzimmer und Esszimmer ist - gegenüber einer sehr schmückenden Holzwendeltreppe ins Obergeschoss - eine gemütlichen Kaminecke eingerichtet. Der Kamin hat laut Schornsteinfeger Bestandsschutz und darf bis zu 30-mal im Jahr genutzt werden.

Das Wohnzimmer hat, neben einer Doppelflügeltür zum Kaminsitzbereich, eine großzügige Fensterfront nebst Terrassentür für den Zugang auf die Terrasse und den Garten. Auch die Küche (mit Einbauküche, Sitzbereich und anschließender Speisekammer) verfügt über einen eigenen Zugang auf die Terrasse. Im Erdgeschoss sind weiterhin zu finden, ein Bad (mit Wanne und Dusche) sowie ein Gästezimmer.

Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer. Das rechte Schlafzimmer mit seinen großzügigen Einbaumöbeln, hat einen Zugang zum Balkon und zu dem - direkt anliegenden - Badezimmer mit Wanne, Dusche und einer Sauna. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zu einer Dachabseite - die als Abstellraum genutzt wird - sind vom Flur aus zu erreichen.

Die Fenster sind zum größten Teil aus Holz (Mahagoni) und isolierverglast, wobei ein Fenster mit Rollladen ausgestattet ist. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel Baujahr 2004). Der Dachboden hat keine Stehhöhe und ist mit Holzdielen ausgelegt, das Dach ist mit einer Betonpfanne und Folie eingedeckt,

Zwischen der Garage und dem Haus gibt es einen überdachten Durchgang mit Öllager (4 x 2.000 Liter Kunststofftanks) und Heizraum.

Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Dachflächenfenster

massive Bauweise; großzügiger und offener Grundriss; teilweise noch Heiznischen vorhanden; offene Holztreppe ins Obergeschoss; Doppelflügeltüren; bis auf den gefliesten Windfang und das Badezimmer ist der gesamte Fußboden im Erdgeschoss mit Eichenparkett belegt, der Fußboden im Obergeschoss ist mit Fliesen, Parkett und Teppichboden belegt; Tresor; Balkon; Innentüren als glatte Holztüren; offener Kamin ; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen, Bäumen (u.a. ein Chinesischer Mammutbaum), Blumenbeeten, gemauerten Teich angelegt, Holzpavillon; große Terrasse mit Markise; eigener Brunnen für Gartenbewässerung; die Zuwegungen sind befestigt.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.