„Renditeobjekt mit 2 Jahre laufendem Geschäft – 3 Ferienwohnungen, sofortige Einnahmen“

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Brandenburgs, nur ca. 30 Fahrminuten von Berlin entfernt. Die Immobilie wird seit zwei Jahren erfolgreich als Gästehaus mit drei voll ausgestatteten Ferienwohnungen betrieben und bietet eine sofortige Einnahmequelle. Durch die vorhandene baurechtliche Nutzungsänderung genießen Käufer langfristige rechtliche Sicherheit – selbst bei zukünftigen gesetzlichen Änderungen wie einem Zweckentfremdungsverbot.

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit einem urigen Landhausstil. Die Einrichtung ist bewusst harmonisch auf den Charakter des Hauses abgestimmt und überwiegend mit langlebigen Massivholzmöbeln ausgestattet. Jede der drei Ferienwohnungen verfügt über komplett eingerichtete Küchen, gepflegte Bäder und gemütliche Aufenthaltsbereiche. Der Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und zwei Schlafplateaus vermittelt eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Beide Schlafplateaus wurden im Inserat zusammen als ein Schlafzimmer ausgewiesen, um eine klare und transparente Darstellung der Schlafmöglichkeiten zu gewährleisten.

Alle Einheiten sind hell und gepflegt. Die Immobilie ist vollständig betriebsbereit – sämtliche Möbel, Küchenausstattungen und Inventar können übernommen werden. Laufende Buchungen werden auf Wunsch an den Käufer übertragen, sodass die Einnahmen ab dem ersten Tag gesichert sind.

Die wirtschaftliche Entwicklung des Objekts ist solide und zeigt enormes Wachstumspotenzial:

Durchschnittliche monatliche Einnahmen: ca. 6.000 €

Spitzenmonate: bis zu 14.000 € (August 2024)

Steigerungspotenzial durch Preisoptimierung und verstärkte Vermarktung

Zusätzlicher Schub durch massive regionale Entwicklung: Der Berliner Speckgürtel wächst stetig und Trebbin gehört mittlerweile dazu. Geplant sind unter anderem neue Solarparks, ein Rechenzentrum sowie weitere große Gewerbeansiedlungen. Gleichzeitig zieht es immer mehr Menschen aufs Land – Neubaugebiete entstehen, und überall in der Region wird gebaut. Diese Entwicklung wird die ohnehin schon lukrativen Einnahmen weiter steigen lassen.

Dank seiner gefragten Lage und der hohen Erträge ist das Objekt vor allem für Investoren interessant, die ein sicheres, ertragreiches und zukunftsfähiges Kurzzeitvermietungskonzept suchen. Vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus Ertrag, Genehmigungslage und Standortentwicklung sind in der Region sehr selten am Markt.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen im urigen Landhausstil

Alle Wohnungen vollständig renoviert, inklusive neuer Bäder

Außenbereich 2023 komplett neu gestaltet

Hochwertige Massivholzmöbel, passend zum historischen Charakter des Hauses

Komplett eingerichtete Küchen in allen Einheiten

Gepflegte Bäder mit ansprechender Gestaltung

Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche

Ausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und zwei Schlafplateaus (im Inserat als ein Schlafzimmer ausgewiesen)

Hochwertige Bodenbeläge, teils Echtholz

Überdachtes Carport mit Sitz- und Grillbereich

Parkplatz mit mediterranen Steinen gestaltet

Liebevoll abgestimmte Dekoration und harmonische Raumgestaltung

Übergabe inkl. Möbel, Küchenausstattung, Inventar und laufender Buchungen möglich

Voll betriebsbereit – sofortige Weiterführung des erfolgreichen Geschäftsbetriebs

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Sabina Ferienhaus
Inh. Andre Wendt
Berliner Straße 16
14959 Trebbin

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