"Casa Sonnenschein" Mediterrane Stadtvilla in Kerpen-Manheim

Objektbeschreibung

Diese stilvolle, mediterran inspirierte Stadtvilla wurde 2015 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld in Kerpen-Manheim. Auf einem 621 m² großen Grundstück bietet das freistehende Einfamilienhaus rund 190 m² Wohnfläche auf 2,5 Geschossen verteilt.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die beeindruckende Galerie mit einem raumhohen Fenster, das sich über zwei Etagen erstreckt und dem Wohnbereich viel Licht und Weite verleiht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien mit einem 1 Kind.

Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, zwei Schlafzimmer sowie einer modernen Küche mit direktem Zugang zu einer kleinen, seitlich gelegenen Terrasse nach Westen – perfekt für den Morgenkaffee oder einer ruhigen Auszeit im Grünen. Zusätzlich stehen eine große hölzerne Hauptterrasse sowie zwei Balkone zur Verfügung, die das mediterrane Lebensgefühl unterstreichen und weitere Rückzugsorte im Freien bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Strom), was zu einem niedrigen Energieverbrauch führt (Energiekennwert: 34,60 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
• Dreifach verglaste Fenster mit mediterranen Fensterläden
• Alarmanlage
• Elektrische Raffstores mit Windwächter zur Gartenseite
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik (EG & OG), Vinyl im DG
• Maßgefertigte Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomaten
• Kaminecke – gemütliche Atmosphäre inklusive
• Edles Treppenhaus mit Naturstein „Nero Assoluto“
• Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher
• Großzügige Garage mit integriertem Abstellraum
• Umlaufende Bankirai-Holzterrasse mit Teich
• Seitliche Frühstücksterrasse
• Schöner Garten mit liebevoller Bepflanzung
• Terrassenüberdachung mit Markise und Windwächter
• Vorgarten eingefasst durch stilvollen Stahlzaun mit autom. Türöffnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Interessenten mit Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung werden für Besichtigungen bevorzugt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.