Solide Kapitalanlage in Rimpar – Wohnimmobilie mit langfristigem Potenzial

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut
und ist in einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem 570 m²
großen Grundstück gelegen.
In Summe befinden sich drei Wohneinheiten in der
Immobilie. Die Gesamtwohnfläche beträgt 283 m² und teilt
sich in 88 m² Dach, 119 m² Erdgeschoss und 76 m²
Einliegerwohnung. Hinzu kommt ein Garten mit Pool und
Freisitz der Richtung Süden ausgerichtet ist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 88 m² Wohnfläche
inkl. Küche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Durch das im
Jahre 2021 renovierte Dach können Sie auch in den
warmen Sommermonaten hier gemütlich leben. Die in
diesem Zuge neu erbauten Dachgauben sorgen nicht nur
für eine größere Wohnfläche sondern spenden den
Zimmern auch zusätzliches Tageslicht.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die größte Wohnung des
Hauses auf 119 m² inkl. Küche und Balkon. Die
lichtdurchfluteten Zimmer teilen sich in Küche, Wohn- und
Esszimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Badezimmer und ein Gäste WC.
Im Sommer bietet der Südbalkon in Richtung des Gartens
eine tolle Möglichkeit in ruhe zu entspannen. Für die
kälteren Wintermonate befindet sich in zentraler Lage der
Wohneinheit ein Holzofen, der als ergänzende Wärmequelle
zur zentralen Gasheizung, genutzt werden kann.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die
Einliegerwohnung im Keller des Hauses. In dieser Einheit
haben Sie 76 m² Wohnfläche inkl. der Küche und der im
Keller befindenden Sauna. Ferner besteht hier direkter
Zugang zu einer Terrasse im freien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renovierungen im Zeitverlauf

2015

• Neue Elektroverteilung
• Neue Fenster mit 2-
fach Verglasung
• Böden mit Vinyl verlegt,
außer Schlaf- und
Wohnzimmer im EG.
Dort wurde der
Parkettboden 2022
abgeschliffen und
eingelassen

2019

• Badezimmer +
Küche in der
Einliegerwohnung
komplett saniert
• Elektroleitungen
zum großen Teil
neu verlegt

2021

• Dachsanierung
inkl. Dachgauben
und 3-fach
verglasten
Dachfenster
• Einbau neuer
Küche
• Abdichten des
Balkons inkl.
neuer Belag im EG
• Elektroleitungen
zum großen Teil
neu verlegt

2022

• Errichtung der PV
Anlage mit 9,72
kWH inkl. 10 KW
Speicher
• Stahltreppe aus
der EG Wohnung
in den Garten zum
Pool

2023

• Einbau neuer
Gaszentralheizung

2024

• Einbau neuer
Haustüre mit
Seitenteil und 3-
fach verglastem
Fenster

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