Großzügiges saniertes Einfamilienhaus in nachgefragter Anliegerstraße von Unna, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Nur noch nach belieben streichen und einziehen
Das im Jahre 1954 massiv errichtete und 1976
erweiterte EFH mit Garage wurde im Jahr 2019 umfassend saniert.
Das Haus steht auf einem Kaufgrundstück (1094m2) mit großem, parkähnlichen Grundstück.
Das Objekt ist teilunterkellert und besticht
durch einen großzügigen, modernen Grundriss, einen Garten mit altem Baumbestand und großem Terrassenbereich mit gedecktem Freisitz, moderne Technik inkl. PV Anlage und moderner Brennwerttechnik.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus zur Unterstellung von Gartenmöbeln.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung:
Das EFH wird mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Zusätzlich wird das Haus über einen Kaminholzofen befeuert. Der Verbrauch im letzten Jahren 2022-2024 lag bei etwa 13000-16000 KWh für Gas und etwa 5-6 Raummeter Holz.

PV Anlage:
Auf dem Anbau des Gebäudes wurde 2023 eine PV Anlage mit 8 KWp installiert. Eine Erweiterung der Anlage um 12 KWp auf den Dächern Ost und West wurde 2023 vorgenommen. Somit hat die Gesamte Anlage eine Größe von etwa 20KWp.Ein Speicher (10KW) und eine Wallbox sind 2023 installiert worden.
Denkbar wäre es, den überschüssig produzierten Strom für Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung zu nutzen. Hierdurch könnte der Gasverbrauch noch deutlich reduziert werden.

Fenster:
Die Fenster wurden 2019 durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Im Hausfrontbereich befinden sich doppeltverglaste Isolierglasfenster mit Sprossen.
Die rückseitige Giebelfont des Anbaus ist komplett aus Glas. Hierbei handelt es sich um Bestand.
An der Fensterfront zur Dachterrasse ist eine Markise angebracht.

Haustür:
Die neue, energetisch optimierte Haustür wurde 2022 eingebaut.

Boden:
Im Eingangsbereich und in den Bädern sind Fliesen verlegt.
In allen übrigen Räumen wurde 2019 hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätenoptik verlegt.

Terrasse:
Der Terrassen- und Wegebereich Ist aus Polygonal Sandsteinplatten erstellt.
Die Dachterrasse wurde 2020 aufwendig saniert. Ein neues Glasgeländer mit Holzhandlauf und neue Platten wurden verlegt.

Wände:
Alle Wände sind glatt verputzt mit Feinspachtel.

Treppe:
vom EG zum OG Holzwangentreppe, zum KG aus Beton.

Dach:
Das Satteldach des Haupthauses wurde 2019 umfassend saniert. In diesem Zuge ist auch die Dämmung erneuert worden. Der Anbau wurde zwischen den Sparren von Innen mit 20cm Dämmung gedämmt.
Bei den Ziegeln handelt es sich um einen Tonziegel von Meyer Holsen. Die Außenbekleidungen sind aus hochwertigen vorbewittertem Zinkblech.
Decken:
Die Zwischendecken EG,OG sind massiv aus Stahlbeton errichtet.

Stellplätze:
3 PKW finden in der langen Einfahrt Patz. Zusätzlich kann ein PKW in der Garage auf dem Grundstück untergebracht werden.

Küche:
2019 wurde eine moderne Küche mit Karamikarbeitsplatten, Kochinsel und Induktionskochfeld verbaut.

Bäder:
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer im EG und OG. In jedem Bad wurden zwei Waschbecken und jeweils eine ebenerdig begehbare Dusche installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine zur Besichtigung nur mit einer grundsätzlicher Finanzierungszusage angeboten werden.

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