KAPITALANLAGE MFH mit 4 großen Wohnungen (vermietet)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 kernsaniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, oder zur Eigennutzung!
Das Haus wurde vor 10 Jahren kernsaniert und es wurden folgende Baumaßnahmen unternommen:
Haupthaus Neues Dach / alle Leitungen erneuert / Elektrik erneuert / Fenster erneuert / Böden erneuert / Hof neu gepflastert / Treppenhaus erneuert / Wohnungstüren erneuert / komplette Außenfassade erneuert.

Das Haus besteht aus 4 großzügigen Wohneinheiten, wovon sich 3 auf das Haupthaus und eine auf das Hinterhaus aufteilen, die Wohnungen haben von 2 bis 4 Zimmer und sind zwischen 80qm - 130qm groß. Zwei Wohnungen haben einen dazugehörigen Stellplatz im Hof, die Wohnung im Hinterhaus hat zusätzlich einen Balkon.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei circa 3500€ warm.

Das Haus wird durch einen SCHEITHOLZOFEN mit zwei Pufferspeicher geheizt, dieser ist ebenso für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Es werden circa 50-60 Ster Holz im Jahr benötigt. Hier kann gerne unser zuverlässiger und sehr günstige Holzlieferant als Kontakt vermittelt werden. Der Ofen muss in den Wintermonaten mehrmals täglich befeuert werden, daher ist die Immobilie eher für jemanden geeignet, der in Nähe wohnt, oder selbst einziehen möchte, oder gewillt ist, das Beheizen an einen Haumeisterdienst abzugeben. Aktuell besteht eine Vereinbarung mit einem Mieter, der zuverlässig das schüren für uns übernimmt, jedoch kann hier nicht garantiert werden, ob diese Vereinbarung mit dem Neuen Eigentümer so fortgeführt werden kann, dies müsste dann explizit mit dem Mieter besprochen werden. In den Sommermonaten muss der Ofen alle 2 - 3 Tage zur Warmwasseraufbereitung geschürt werden.
Die Option die Heizung ggf durch Pellet, Solar etc. auszutauschen, damit eine automatische Beheizung möglich ist, besteht selbstverständlich auch.

Die Immobilie hat neben den 2 Stellplätzen auch noch 3 Garagen, wovon eine durch die Pufferspeicher belegt ist und die anderen zwei Garagen als Holzlager verwendet werden. Zusätzlich gibt es noch 2 Dachböden, die durch die Dachgeschosswohnung zugänglich sind. Das Haus ist teilweise unterkellert mit einem Gewölbekeller.

-> Ein Energieausweis wird für dieses Haus nicht benötigt, da es in einem Denkmalgeschützten Bezirk liegt - ACHTUNG: das Haus selber ist NICHT denkmalgeschützt und hat somit keine baulichen Einschränkungen.

-> Bei Interesse bitte Erstkontakt per Mail unter S.albrich@gmx.de anschließend dann gerne weitere Kommunikation über Telefon. Besichtigungen sind flexibel möglich unter vorheriger RS mit den Mietern. Wir machen keine Sammelbesichtigungen!!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind vollständig vermietet, die Mieter leben schon viele Jahre drinnen und zahlen alle zuverlässig ihre Miete, es gibt nie offene Posten und die Mieten gehen jeden Monat zuverlässig ein. Dies kann gerne auch durch unsere Kontoauszüge vor dem Kauf belegt werden.

Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet und verbleiben somit bei Auszug des Mieters in der Wohnung. Die Geräte sind größtenteils Eigentum der Mieter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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