ObjNr:19735 - Traumhaftes Wohnen - EFH mit 2 App. - Ortsrandlage in Carlsberg

Objektbeschreibung

Traumhaftes Wohnen - EFH mit 2 App. - Ortsrandlage in Carlsberg. Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahre ca. 1990 befindet sich in einem topp Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² 5 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 2 Balkone und Terrasse. Garage und 2 Stellplätze sind vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1. 050 m² (sehr schöner Vor- und Rückgarten, direkt am Wald).

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Duschbad (bodenebener Zugang), Schlafzimmer, große Terrasse.
OG: 2 separate, große Studios, jeweils mit Duschbad, Küchenanschlüsse und Balkon.
KELLER: Flur, Hobbyraum, WC, Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Tankraum, Garage mit Werkstatt.

AUSSTATTUNG:

Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden; Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung über die Heizung bzw. Warmwasserspreicher mit Wärmepumpe; Tageslichtbäder; offener Kamin; die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Teppichboden und Marmor belegt; Glasfaseranschluss vorhanden; massive Betontreppe mit Marmor belegt;

das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend nach Absprache.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar

Das Haus verfügt über 1 Garage mit elektrischem Tor. Ebenso sind 2 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage
2 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- teilweise Teppichboden
- Massivholzparkett
- Marmorboden

Küchen- und Badausstattung:

Das Bad des Hauses verfügt über und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Bei der Dusche handelt es sich um eine hochwertige Walk in Dusche ohne Türen.Die Dusche verfügt über eine Regenbrause ist vorhanden.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Bad mit Dusche
- Bad und/oder WC mit Fenster

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Balkone vorhanden
- Terrasse vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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