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Objektbeschreibung

Zu Verkaufen
Perle im Deister! BioWohnhaus + Teichgrundstück mit Bauplatz + renov. bed. Bauernhof.
In 31848 Bad Münder Ortsteil Nienstedt im Deister sind:

1.Ein rund 400 qm Wohn- und Nutzfläche Bio-Wohnhaus ( 580.000.- Euro )
2.Ein 1030 qm Baugrundstück mit Teil am Biotop ( 80.000.- Euro )
3.Ein alter Bauernhof / Alte Schmiede mit 1600 qm Grundstück ( 100.000 Euro )

Wichtig, es wird der Reihenfolge nach oder zusammen veräußert! Makleranfragen unerwünscht!

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung: Großer Parkplatz am Haus, 100 Mbit Leitung + Glasfaser im Haus, super effektive Gaszentralheizung, Xeoos Doppelflammofen mit Wassertasche, 11 KW Bullerjan, Holzsauna im Außenbereich, Terrassenfläche mit Bankrai, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Grillstelle.
Fußböden aus Vollholz, größtenteils franz. Eiche. Wände sind mit Holzfaser gedämmt und mit Lehmputz. Verputzte Wände sind weiß und 2024 neu gestrichen. Andere Flächen sind vertäfelt. Das Dach ist 2015 mit 18 cm Holzfaser als Harzer Dach neu gemacht worden. Die 58 qm große Garage hat ein sehr großes, elektrisches Schiebetor und ist innen mit Holz ausgelegt. Auch dort ist ein Bullerjan eingebaut. Ein Holzbackofen ist optional. Ein irrer Partyraum!!!
Aktuell wird die Gasheizung nur für das Warmwasser und für die Beheizung der Bäder genutzt. Sie kann auch für das ganze Haus genutzt werden. Aktuell wird das Haus seit 25 Jahren mit Holz beheizt. EIN TRAUM in der Verbindung mit den Lehm- und Ziegelwänden! Im Energieausweis resultiert daraus die höchste Klasse. Ob das Sinn macht, muß jeder für sich entscheiden. Mit dem Haus bekommt man in allen Räumen ein hervorragendes Wohnklima!
Bezüglich der Ausstattung gibt es bei Erwerb umfassende Optionen. Egal ob es sich um das reine Hausratsinventar oder Festeinbauten handelt, also Tische, Stühle, Lampen, E-Geräte, Holzbackofen bis hin zu Gartengeräte, ATV mit Mulcher, Bagger/Radlader, die zusätzlich erworben werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für wen eignet sich das Haus perfekt?
Familien mit Kinder und ggf. Tieren bis hin zu Pferden.
Personen die ruhig und in Ruhe wohnen und bei Bedarf der Dorfgemeinschaft frönen wollen.
Familien, die einfach in Ruhe und Sicherheit leben möchten.
Mehrgenerationenobjekt mit maximaler Aus- und Neubaufläche auf den angrenzenden Grundstücken.
Personen, die sich ggf. mit dem Hof nebenan etwas ganz neues aufbauen wollen. Dazu gibt es eine umfangreiche Expertise der Leibnitz Uni Hannover, was aber auch sehr viel Geld erfordert.
Das Wohnhaus kostet 580.000 Euro. Das Teichgrundstück mit ca. 450qm Bauplatz 80.000 Euro. Der Hof 100.000 Euro. VB!

Wir können darüber ganz sicher Stunden erzählen, Dinge zeigen und erklären. Gern versenden wir vorab weitere Bilder/Filme und beantworten ernstgemeinte Fragen.
Wenn sie dann weiter Interesse an dem Objekt haben und ihre Finanzierung gesichert ist, können wir uns sehr gern zur Besichtigung treffen.
Was ist eine gesicherte Finanzierung? Entweder benötigen wir einen entsprechend hohen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage ihrer Bank. Bitte lassen Sie sich vor Besichtigung ausführlich beraten, damit ihnen alle Kosten, der mtl. Aufwand unter dem Gesichtspunkt aller für sie relevanten Szenarien klar sind.

Wenn Sie Interesse haben, sollten wir telefonieren. Selbstverständlich können wir bei Erwerb aller drei Objekte noch etwas verhandeln. Abschließend: Es gibt hier keinen Renovierungsstau. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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