Ihre zukünftigen Mieter warten schon!

Objektbeschreibung

Eine perfekte kleine Anlageimmobilie: mitten in Neukloster, nur rund 20 Autominuten von Wismar entfernt, mit vier Wohnungen, von denen aktuell nur eine vermietet ist. Der derzeitige Eigentümer bekommt täglich Anfragen von Wohnungssuchenden, als Käufer können Sie also nach der Übergabe sofort mit der Vermietung loslegen, zu Ihren Konditionen mit den von Ihnen gewünschten Mietern.



Das vermutlich um 1880 erbaute Haus wurde in den letzten 25 Jahren umfassend saniert und vom Zweifamilienhaus zu seiner jetzigen Nutzung umgebaut. Der Großteil der Arbeiten erfolgte dabei zwischen 2010 und 2013 durch den jetzigen Eigentümer (z. B. Innendämmung, Fenster zur Straße, Elektrik, Bodenbeläge und Türen Erdgeschoss, kompletter Ausbau Dachgeschoss, Heizungen).



Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils drei Zimmer, Küche und Duschbad, auf der rechten Seite gibt es noch einen gesonderten Zugang vom Hausflur in eines der Zimmer. Die Dachgeschosswohnungen, von denen eine seit fünf Jahren vermietet ist, bestehen jeweils aus einem Zimmer, Küche und Duschbad. Die Abseiten sind gedämmt und könnten bei Bedarf noch weiter ausgebaut und in die vorhandenen Dachgeschosswohnungen einbezogen werden.



Ein grundsaniertes Haus in zentraler Lage von Neukloster, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, zahlreiche Wohnungssuchende in der Hansestadt und der Umgebung, deren Zahl in den kommenden Jahren eher weiter zu- als abnehmen wird – ein perfekterer Moment für eine Anlageimmobilie lässt sich kaum finden!

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Ausstattung

- EG links: 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster

- EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster

- DG links: 1 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster (vermietet)

- DG rechts: 1 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster

- alle Wohnungen haben Durchgangsräume und keine Flure

- Deckenhöhen: EG ca. 2,60 m, DG ca. 2,05 m

- Dachboden: derzeit Abstellraum, gegebenenfalls ausbaubar

- massiver Gewölbekeller aus Feldsteinen (ca. 15 m²)

- Massivbau mit Innendämmung (ca. 2010/11) auf Feldsteinfundament

- Satteldach, mit Betondachsteinen gedeckt und gedämmt (ca. 2005)

- Fenster: EG zum Hof - Holz mit Isolierverglasung (ca. 2005), EG zur Straße - Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2011)

- Komplettausbau Dachgeschoss 2013 - Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen

- Heizung: Gasheizungen (EG - Niedertemperatur, je Wohnung, 2011, DG - Brennwert, eine Heizung 2013, wäre ausreichend für das gesamte Haus)

- Elektrik erneuert

- voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas

- Haus mit zwei Zugängen zum Hausflur (von der Straße und vom Hof)

- kleines Grundstück mit Zugang vom Haus und Zufahrt von der Parallelstraße, derzeit überwiegend Rasen

- Stellplätze könnten im Hof angelegt werden

- beim Verkauf wird ein Wegerecht auf dem Grundstück eingetragen

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.



Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, weiteren Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.



Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



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