GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT ANBAU - modernisiert, vermietet & zukunftssicher

Objektbeschreibung

in Brühl

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Brühl und besteht aus einem klassischen Zweifamilienhaus sowie einem separat zugänglichen Anbau.



Beide Wohneinheiten im Haupthaus sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 950 €.

Der Anbau wird derzeit umfassend renoviert und soll im Anschluss ebenfalls zu einer Kaltmiete von rund 950 € vermietet werden. Somit ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von insgesamt 2.850 € monatlich bzw. 34.200 € jährlich.



Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Mietstruktur, sondern auch durch ihren sehr gepflegten Zustand und die umfassende Modernisierung.



Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt und das Objekt nachhaltig aufwertet. Alle drei Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld.



Das Haus bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsinteresse ein äußerst interessantes Gesamtpaket in einer begehrten Wohnlage mit guter Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller

Highlights der Immobilie:
- Gepflegtes 2-Familienhaus mit separatem Anbau (insgesamt 3 Einheiten)
- Zwei Wohneinheiten bereits vermietet (je 950 € kalt/Monat)
- Anbau wird renoviert und soll ebenfalls vermietet werden (950 € kalt/Monat)
- Mietpotenzial gesamt: 2.850 € kalt/Monat = 34.200 € jährlich
- Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2022) – energieeffizient und zukunftssicher
- solider Gesamtzustand
- Wohnlage in Brühl mit guter Infrastruktur
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsinteresse