Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerberäumen+großer Garage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Krumbach, Gemeinde Sauldorf, wurde etwa 1927 in Massivbauweise errichtet und 1960 um etwa 60 m² großzügig erweitert.

Der malerische Bodensee sowie das idyllische Donautal sind in nur einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.



Der Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen und bietet zudem die Möglichkeit, zwei großzügige, beheizbare Räume im Untergeschoss gewerblich zu nutzen.



Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer wurde nachträglich mit dem Anbau erweitert, zudem sind zwei weitere Zimmer entstanden. Dadurch gibt es mit drei Schlafzimmern überdurchschnittlich viele Zimmer im Erdgeschoss. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.



Oberhalb überzeugt das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einem voll ausgestatteten Waschraum, der neben Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss auch direkten Zugang zur kleinen Dachterrasse bietet.

Im Dachspitz steht ein Speicher für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.



Im Untergeschoss befinden sich großzügige Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von 55 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie ein separater Nebeneingang bieten Diskretion und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

In den 1990er Jahren wurden das Dach neu eingedeckt und der Dachstuhl erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und zuletzt mit neuen Rollläden versehen.

Das Duschbad, das Gäste-WC sowie der Waschraum wurden im Jahre 2000 modernisiert.



Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegtem Zustand und wirkt verjüngt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ansprechenden Umgebung.

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Hinweise:

Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.



Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.