Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und separater Bauparzelle

Objektbeschreibung

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Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück im Jülicher Stadtteil Welldorf, wurde in absolut ruhiger Wohnlage erbaut.



Eine Besonderheit dieses Angebots ist die über 300 m² große, separate Bauparzelle, die sich an den Garten anschließt.



Einfamilienhaus:

Der Ursprung des Hauses stammt aus der Zeit um 1900. Hiervon sind jedoch nur noch zwei Zimmer übrig. In den Jahren 1967 bis 1968 wurde das Gebäude grundlegend saniert und großzügig erweitert.



Die Wohnfläche von über 120 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer, zwei Küchen, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes, barrierefreies Badezimmer und ein zusätzliches WC. Ein Balkon mit Blick über den Garten rundet das Obergeschoss ab. Zudem ist das Haus unterkellert. Die 2. Küche bietet sich bei Bedarf als 5. Schlafzimmer an.



Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet; der gesamte Bereich ist liebevoll gestaltet. Gartengeräte und Möbel finden im Gartenhaus und im massiven Anbau ihren Platz. Ein stabiles Gewächshaus lädt zum Pflanzen von Obst und Gemüse ein.

Die gepflasterte Fläche vor dem Haus bietet Platz für vier Fahrzeuge.



Bauparzelle:

Das zusätzliche Grundstück misst 303 m² und besitzt eine Straßenfront von rund 15 Metern.

Auf gleich großen Nachbargrundstücken wurden in den letzten Jahren freistehende Einfamilienhäuser errichtet. Die Straße vor der Parzelle ist mit allen Ver- und Entsorgungsleitungen erschlossen. Eine Bebauung kann nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 3 (Huthmacherstraße) erfolgen.

Die Bauparzelle ist mit einem rechnerischen Anteil von € 70.000,00 im Kaufpreis bereits enthalten.

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Ausstattung

•freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

•separate Bauparzelle direkt anschließend

•Ursprung um 1900

•vollständige Sanierung und Erweiterung ab 1967/1968

•2 separate Kaminöfen in Erd- und Obergeschoss

•Badezimmer mit Fußbodenheizung (elektrisch)

•Gasanschluss ist in der Straße vorhanden

•neuwertiges Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodentiefer

•Dusche, Waschbecken und WC

•separates, ebenfalls modernes WC im Obergeschoss

•große PKW-Stellfläche vor dem Haus

• Kunststofffenster 3-fach verglast von 2009, überwiegend mit Außenrollos

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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