Exposé – Stilvolles Stadthaus an der Elbe mit traumhaftem Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

In einem neu erschlossenen Wohngebiet entstanden drei hochwertige Gebäudekomplexe mit je drei angrenzenden Stadthäusern, die gemeinsam einen geschützten Dreiseitenhof bilden. Die Zufahrt erfolgt über eine charmante, mit Altstadtpflaster versehene Privatstraße.

Das hier angebotene Haus mit 5 Zimmern befindet sich in erster Reihe des Querriegels – parallel zur Elbe – und besticht durch seine ideale Südwest-Ausrichtung. Das ca. 260 m² große private Grundstück geht nahtlos in eine großzügige Gemeinschaftsfläche von über 1.000 m² über. Diese bietet eine große Rasenfläche sowie einen schönen Sandspielplatz – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen von Sonnenauf- und -untergängen.

Insgesamt besteht die Anlage aus neun Häusern, die überwiegend von jungen Familien selbst bewohnt werden – eine lebendige und zugleich ruhige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Das Haus wurde 2014 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen moderne und energieeffiziente Wohnqualität:

• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen mit Blick Richtung Elbe
• Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärmeheizung, dreifach verglasten Fenstern, T-9-Ziegeln von Wienerberger und doppelt gedämmter Bodenplatte
• Moderne, helle Innenausstattung auf ca. 135 m² Wohnfläche
• Hochwertige Massivholztreppen in klarer Linienführung
• Drei komfortable Badezimmer, u. a. mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

• Durchdachte Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich, Bad, Technik- und Abstellraum
- 1. Obergeschoss: Masterbad, zwei große Wohn-/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum
- 2. Obergeschoss: zwei helle Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, weiteres Bad

Außenbereich:
• Große Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die Elbwiesen
• Weiß geflieste Terrassenfläche und gepflegter Garten mit Rollrasen
• Garage im Haus + zusätzlicher Stellplatz direkt davor
• Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten für Gäste außerhalb der Anlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen keine Maklerkosten an.

Altkaditz liegt auf einer leichten Anhöhe und ist durch umfassende Hochwasserschutzmaßnahmen gesichert. Die Kaditzer Flutrinne leitet seit über 100 Jahren Hochwasser zuverlässig ab. Eine moderne Schutzlinie bewahrt die Umgebung vor einem 100-jährlichen Hochwasser (HQ100) bis 9,24 m Pegelstand. Zusätzlich schützt ein mobiles AquaBarrier-System bis etwa 9,65 m, wie 2013 erfolgreich erprobt. Für die Immobilie besteht eine Wohngebäudeversicherung inklusive Hochwasserschutz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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