Wohnen, wo andere Urlaub machen! Moderne 7-R Stadtvilla in abs.ruhiger Lage nahe Flkh See

Objektbeschreibung

Wenn Sie Ruhe und Erholung in Ihrem neuen Haus suchen, sind
Sie hier richtig!! Diese moderne im Jahre 2016 errichtete
Stadtvilla vereint höchste Bauqualität in massiver Bauweise mit
Niedrig-Energieverbrauch A+ und modernster Haustechnik. Sie
befindet sich im Komponistenviertel, im wohl schönsten
Wohngebiet Falkensees, nur 150 m vom See entfernt.
Durch die Lage in zweiter Reihe und einem Grundstück von
530qm optimaler Nutzung von Haus, Doppelgarage mit
pflegeleichter, hochwertiger Gartenanlage vereint sie höchsten
praktischen Nutzen, sowie wenig Unterhaltskosten gepaart mit
Ruhe und Erholung.
Auf 218qm gemäß WoFlV genießen Sie eine moderne, offene
Raumgestaltung im Erdgeschoß mit Küche, Esszimmer
Wohnzimmer und Wintergarten. Zusätzlich gibt es ein
Arbeits/Gästezimmer, ein Vollbad und den
Hauswirtschaftsraum. Im OG befinden sich für die Eigner ein
zusammenhängender Bereich aus Bad, Ankleide und
Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, einem weiteren
Vollbad, und ein kleiner Abstellraum.
Eine 46qm Vollgarage mit genügend Platz für zwei Autos,
Fahrräder, und Werkbank und der angrenzende Geräteschuppen
lassen keine Wünsche offen.
Der Garten wurde von einem Gartenplaner liebevoll mit kleinem
Teich gestaltet und lädt zum Ausspannen und Verweilen ein.
Die Villa ist in einem Top-Pflegezustand und wird wegen Wegzug
nach NRW verkauft.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.190.000€

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haustechnik:
Viessmann Sole-Erdwärmepumpe modernster Bauart mit zwei
95m Tiefbohrungen und separatem Stromzähler für günstigen
Wärmepumpenstrom.
Energieverbrauch der letzten 5Jahre im Schnitt 2200kWh für die
Heizung und 1000kWh für die Warmwasserbereitung. Das
entspricht Kosten, bei 25Cent/kWh Arbeitspreis von 46€/Monat
für Heizung und 21€/Monat für Warmwasser + Grundgebühren.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
Fenster, Hebe-Schiebeanlagen und Haustüre von Weru,
dreifachverglast mit Insektenschutz für jedes Zimmer.
Haustüre mit Fingerabdrucksensor, falls mal der Schlüssel
vergessen wird.
Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck
Photovoltaikanlage 7,6KW mit Speicher und Wallbox in der
Garage; Autarkie im Allgemeinstrom von ca. 70% im Jahr ;
Erzeugung von ca. 4400kWh
(Alle Stromverbrauchsdaten sind dokumentiert und können
vorgelegt werden.)
Smart Home für alle Rolladen- und Raffstores
Alarmanlage der Firma Jablotron
Außenkameras
Vollautomatische Gartenbewässerung
Doppel-Garage von innen verputzt in hochwertiger Ausstattung
mit Rolltor und Epoxyboden.

Raumausstattung:
Hochwertige Küche mit zwei Backöfen, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank etc.
Raumhöhe 2,80m im EG und 2,60m im OG garantieren ein gutes Raumgefühl.
Hochwertige Fliesen im EG; Parkett im Flur und Schlafräumen des OG.
Hochwertiger Wintergarten 4*6m mit Abschattungseinrichtung;
Markise im Terrassenbereich.
Drei Bäder
Moderne Treppe mit Eiche-Vollholzstufen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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