Stilvolles Ensemble mit schönem Garten in ruhiger Lage in einem begehrten Ortsteil von Potsdam

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause vereint Ästhetik, Funktionalität, Großzügigkeit, Exklusivität mit Natur, frischer Luft und absoluter Ruhe. Ein friedlicher Rückzugsort mit freundlicher Nachbarschaft im wertgeschätzten Neu Fahrland auf der beliebten Seite vom Fahrlander See. Sonnig, versteckt und ohne Durchgangsverkehr.

Ensemble- denn es sind im Grunde genommen gleich mehrere hochwertige Gebäude und einzelne Bereiche, die um einen privaten Hofbereich angesiedelt und so miteinander verbunden sind. Durch die optische Gestaltung wie Dachform, Farbgebung, Terrassenüberdachungen (Unopiu) etc. wird ein mediterranes Flair erzeugt. Die Gebäude sind wie Geschwister und bilden unter Einbeziehung des Gartens ein schönes Gesamtbild mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Augenmerk liegt nicht nur auf Licht, Ruhe, Kreativität und Raum, sondern auch die technische Ausstattung spielte von Anfang an eine große Rolle. Das Haupthaus und das Gartenhaus wurden deshalb mit Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik und ein raumluftunabhängiger Kamin gebaut. Ein 5000 Liter Tank für Regenwasser ist ebenfalls vorhanden.

Das Haupthaus ist zertifiziert, der Blower-Doortest liegt vor.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Treppenhaus ist ein Atrium mit Galerie und im Erdgeschoss liegt eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich und dem Wohnraum als zentralen Punkt. Von hieraus hat man Zugang zur großen Ost-/Süd-Terrasse und auch zu den Quittenbäumen , Stufenbeeten und dem Grillbereich mit dem Quellstein für die Vögel in Mitten der Seerosen und dem Garten.
Seitlich im Erdgeschoss ist separat ein kleiner Raum Büro/Schlafzimmer mit Einbauschränken und Duschbad angeordnet. Durch die hohen, den Berliner Altbauten nachempfunden, aber technisch sehr hochwertigen Fenstern und die Deckenhöhe von 3 m wird ein helles luftiges Raumgefühl erzeugt.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume mit Ankleidezimmern und ein Wannenbad.

Die Nutzfläche des Kellergeschoss mit ca. 74 m2, einer Raumhöhe von 2,37 m und der regelmäßigen Fensterflächen bietet zusätzlich wertvollen Raum.

Das Gartenhaus, das vermutlich vor 1965 entstanden ist, wurde zunächst 2000 hochwertig saniert und als Büro verwendet und 2020/2021 dann erweitert, den Wünschen angepasst und für Gäste und als Sommerquartier kompfortabel genutzt. 2 Zimmer mit Küche
Bad + Wintergarten 3 große Terrassen…

Zum Ensemble gehört weiterhin ein massives, nicht unterkellertes Haus als Atelier/Hobbyraum/Sportraum/Lagerraum aus dem Bj. 2019 und ein Nebengebäude mit Außen-Tauchbecken in Holzbauweise, Warm- und Kaltwasseranschluss in Vorbereitung einer Sauna. 2022 wurde mit dem Ausbau begonnen. Die Fertigstellung/Umnutzung wartet jedoch auf den zukünftigen Nutzer.
Das Kota im Eingangsbereich zum Grundstück dient als Fahrradhaus.

Sonstige Angaben

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die festen jährlichen Kosten für das Ensemble liegen derzeit bei ca. 2.100 Euro (monatlich 175 Euro) für Grundsteuer, Trinkwasser/Abwasser, Abfall, Gebäudeversicherung Haupthaus und Gartenhaus.

Strom- und Heizungsverbrauch werden natürlich durch das Nutzverhalten individuell bestimmt.

Das Ensemble verkaufen wir privat und es ist somit provisionsfrei.

Dieses einmalige und attraktive Anwesen wollen wir in gute Hände geben und suchen auf diesem Weg den passenden Käufer.

Die angehängten Grundrisse sind aus der Bau- u. Planungszeit und weichen vom Ergebnis leicht ab. Im Ergeschoss wurde ein kleiner Vorflur abgetrennt, in Richtung kleines Zimmer eine Tür eingebaut, der Eckanschluss für die Küchenspüle verlängert und im Dachgeschoss in der offenen Galerie eine Trockenbauwand eingezogen, so dass ein zusätzliches kleines Zimmer entsteht.

Bei Interesse vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine nach telefonischem Erstkontakt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung aller Daten und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die verwendeten Fotos sind unser Eigentum. - Zwischenverkauf vorbehalten.

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