Ein Traum für Kenner!

Objektbeschreibung

Nobles 1- bis 2-Familienwohnhaus in Tettau



* das helle und freundliche Wohnhaus besticht durch puristische Eleganz

* in Massivbauweise (Hebel-Haus) errichtete Gebäude liegt idyllisch am Waldrand in einer sehr ruhigen Wohngegend

* sonnige Süd-Ausrichtung der Immobilie mit schönem Blick

* trotzdem sind es kurze Wege in die Ortsmitte

* die Immobilie wurde ursprünglich für den Eigennutz geplant und auch bewohnt

* im Jahr 2020 wurde die Immobilie in 3 separate Wohnung umgebaut und die Bäder im Erdgeschoss und Souterrain erneuert

* daher ist sowohl Eigennutzung als auch Kapitalanlage möglich!

* ca. 226 m² Gesamt-Wohnfläche auf drei Etagen verteilt

* im Souterrain - mit ebenen Eingang – befindet sich ein großes Büro oder Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile, 2 weitere Räume und ein Badezimmer mit Dusche und WC (nicht vermietet)

* großzügige Garage im Haus, Heiz- und Hausanschlussraum mit separatem WC sind ebenfalls im Souterrain

* die Wohnung im vermieteten Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Gartenterrasse und Sonnensegel, großzügiges Schlafzimmer mit großem Abstellraum, moderne Küche mit Essplatz und weiterer Gartenterrasse, Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche und WC, Kinder- oder Arbeitszimmer mit kleinem Balkon, kleiner Hauswirtschaftsraum und Diele

* im voll ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einem sehr großem Wohn-/Esszimmer-Dachstudio, schnuckeligen Balkon, eine geräumige Küche – inkl. moderne Einbauküche - , ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und doppelseitigen Waschbecken (2008 erneuert), ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer

* auch der Dachboden kann für Abstellzwecke genutzt werden; ein separater Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss

* die Wohnung im Dachgeschoss wird demnächst frei!

* edle Materialien, Einbaugeräte, Downlights und Fußbodenheizung erzeugen ein angenehmes Wohlfühl-Klima

* Kunststoff-Fenster mit Rollos

* Gas-Zentralheizung - 2014 erneuert - mit Fußbodenheizung

* Baujahr Wohnhaus 1992

* Wohnhausanbau/Aufstockung im Jahr 2010

* weitere Einzelgarage mit elektr. Torantrieb

* Die Grundstücksfläche beträgt 1.125 m² und ist pflegeleicht angelegt

* praktisches Holz-Gartenhaus für Spiel- und Gartengeräte ist verfügbar

* Platz für Aktivitäten oder Hobbygarten ist ausreichend vorhanden

* sehr schön gepflasterte Zugangswege

* die Marktgemeinde Tettau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Freizeiteinrichtungen und eine Vielzahl von Arbeitsplätzen

* die idyllische Lage im Frankenwald – am Rennsteig – bietet Erholung pur

* Lassen Sie sich überraschen!

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