Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lohr am Main und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück stehen rund 198 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei vermietete Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine gedämmte Fassade, bereits durchgeführte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.



Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher, großzügiger Wohnküche und einem sehr großen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, auf der Fläche über dem Garagenanbau eine großzügige Dachterrasse zu realisieren – ein echtes Highlight sowohl für Eigennutzer als auch zur Wertsteigerung der Mietwohnung. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer, moderne Isolierglasfenster sowie einen zugeordneten Kellerraum und einen eigenen Stellplatz.



Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Tageslichtbad. Auch hier ist ein Balkon vorhanden, der sich durch Sanierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen neugestalten lässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, eine Abstellkammer ist in dieser Etage jedoch nicht vorhanden. Die Fenster wurden 2016 durch moderne Isolierglasfenster ersetzt.



Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Eines davon wird derzeit von der Mieterin der Obergeschosswohnung genutzt, das andere steht leer und eignet sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ein eigenes WC sowie eine separate Waschgelegenheit – ein komfortabler Zusatz, der das Nutzungsspektrum erweitert.



Im Keller stehen neben den privaten Kellerräumen beider Wohnungen auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Tageslicht zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen separaten Aufenthaltsraum sowie ein zusätzliches WC mit Waschgelegenheit – ebenfalls mit Tageslicht. Dieser Bereich ist aktuell nicht vermietet und kann individuell genutzt oder weiter ausgebaut werden. Der großzügige Garten ist sowohl vom Treppenhaus als auch von außen zugänglich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenarbeit oder gemeinschaftliche Freizeitgestaltung – ein wertvoller Zusatznutzen, besonders für Familien mit Kindern.



Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Fassade wurde 2010 gedämmt, was zur Energieeffizienz und zum Werterhalt beiträgt. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2010 vollständig erneuert. Die Heizungsanlage besteht aus zwei getrennten Installationen, je eine pro Wohnung, was die Abrechnung deutlich vereinfacht und eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Haustür eingebaut; im Eingangsbereich fehlt lediglich noch der Außenputz, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, diesen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 16.290 €, wobei die Garage derzeit nicht vermietet ist – ein zusätzliches Ertragspotenzial, das einfach realisiert werden kann. Die stabile Mieterstruktur, die gute Wohnlage und das bereits vorhandene Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition – unabhängig davon, ob Sie das Haus selbst bewohnen, ganz oder teilweise vermieten oder es langfristig entwickeln möchten.



Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung und freuen uns, Sie auch persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Nimm Kontakt auf »